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土地建物静岡県沼津市大岡字木戸上　３９２１番地２５

00000011709 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第90号入札中掲載中 12 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、土地と3階建て居宅からなり、占有者Cが使用借権で居住中です。土地は市街化調整区域にあり、南側官地との境界が不明確で敷地利用権がない点、土地上に電柱が存在する点に留意が必要です。建物は築後約28年経過しており、3階へのアクセスははしごとなります。

🏠

占有状況

賃借人

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者Cが使用借権で居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件1の土地と南側官地との境界が不明確であり、官地の一部を敷地として利用しているが、その敷地利用権はない。物件1の土地上に電柱が存在し、敷地料を受領している可能性がある。物件2の建物は3階建てで、3階への出入りは折り畳み式の天井収納はしごを使用する必要があり、利便性に劣る。市街化調整区域に該当するため、建築確認や開発行為に制限がある可能性がある。

権利関係:

物件2の占有者Cの使用借権について、A（故人）の相続財産法人が貸主の地位を承継している可能性があり、権利関係が複雑化する可能性がある。物件1の土地と南側官地との境界が不明確であり、官地の一部を敷地として利用しているが、その敷地利用権がないため、将来的な権利関係の整理が必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

371万円

基準

土地

土地比82% 割安

面積

112.5m²

34.0坪

表面利回り

36.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,502,000円

基準額

371万

土地値

450万

土地比82% 割安

ハザード情報

標高48.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 112,550円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	371万	36.4%	—
2026-05-31	371万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-07-08 (残り36日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	沼津市
緯度/経度	35.1320, 138.8846
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-05-31 18:41
個別詳細取得日時	2026-05-31 18:16

静岡県の市場データ（64件）

この物件

36.4%

県平均

27.3%

+9.1pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成10年5月 (耐年消化率 127%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレート葺3階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 112.55m²

権利・費用

登記面積 112.27m²

敷地利用権所有権・その他

占有者あり

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 74万円

買受可能価額 297万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-08-05

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類似物件の落札実績

静岡県・土地建物・185〜742万円 | 11件の実績に基づく

平均落札倍率

1.68倍

0.81〜3.62倍

平均入札者数

5.7人

落札価格帯

333〜1,721万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,232,800円 (基準価額 3,710,000円 x 1.68倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
伊東市	355万	421万	1.2倍	7人
富士市	361万	400万	1.1倍	1人
浜松市	385万	911万	2.4倍	8人
富士宮市	670万	540万	0.8倍	1人
磐田市	722万	811万	1.1倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地建物 静岡県沼津市大岡字木戸上 ３９２１番地２５