土地建物 静岡県沼津市大岡字木戸上 ３９２１番地２５
00000011709 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第90号
売却済
137 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地と3階建て居宅からなり、占有者Cが使用借権で居住中です。土地は市街化調整区域にあり、南側官地との境界が不明確で敷地利用権がない点、土地上に電柱が存在する点に留意が必要です。建物は築後約28年経過しており、3階へのアクセスははしごとなります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者Cが使用借権で居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件1の土地と南側官地との境界が不明確であり、官地の一部を敷地として利用しているが、その敷地利用権はない。物件1の土地上に電柱が存在し、敷地料を受領している可能性がある。物件2の建物は3階建てで、3階への出入りは折り畳み式の天井収納はしごを使用する必要があり、利便性に劣る。市街化調整区域に該当するため、建築確認や開発行為に制限がある可能性がある。
権利関係:
物件2の占有者Cの使用借権について、A（故人）の相続財産法人が貸主の地位を承継している可能性があり、権利関係が複雑化する可能性がある。物件1の土地と南側官地との境界が不明確であり、官地の一部を敷地として利用しているが、その敷地利用権がないため、将来的な権利関係の整理が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
371万円
落札価格
561万円
差額 +190万円
1.51x
入札人数
5人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
24.1%
基準36.4%
売却基準価額
371万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
112.5m²
34.0坪
表面利回り
36.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,502,000円
基準額
371万
土地値
450万
土地比82%
割安
ハザード情報
標高48.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 371万 | 36.4% | — |
| 2026-07-07 | 371万 | 36.4% | — |
| 2026-07-06 | 371万 | 36.4% | — |
| 2026-07-05 | 371万 | 36.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 落札価格 | 5,611,600円 (乖離率 +51.3%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.1320, 138.8846 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
36.4%
県平均
24.4%
+12.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年5月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
112.55m²
権利・費用
登記面積
112.27m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
297万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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沼津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
97,014 円/m²
97,014 円/m²
実勢相場(マンション)
223,529 円/m²
223,529 円/m²
空き家率
17.2%
17.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp