土地建物 静岡県牧之原市静波字才加町２４５４番地１
00000008070 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
売却済
206 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と3棟の建物からなり、共有持分（各2分の1）の物件です。物件2、3には共有者及び第三者が居住・占有しており、一部賃借権が存在します。建物には経年劣化や雨漏り等の修繕が必要な箇所が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の建物は、外壁、鉄骨の錆が確認され、経年による劣化が顕著である。物件3の建物は、1階廊下の天井部分及び1階南側和室の天井部分に雨漏りあとが存在する。物件2の建物は、浴室がなく、ガスも使用できない。物件2の建物は、1階中央付近の洋室及び2階は、現況調査時に施錠されていたため入室できなかった。物件1の土地の一部は、静波6丁目2班町内会がゴミ集積場として占有しており、賃料が発生している。
権利関係:
物件1の土地の一部は、静波6丁目2班町内会がゴミ集積場として占有しており、賃借権は対抗要件を有していない。物件2の建物の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
274万円
落札価格
225万円
差額 +-49万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-07-14
落札ベース利回り
37.3%
基準30.6%
売却基準価額
274万円
基準
土地
土地比98% 割安
面積
69.9m²
21.1坪
表面利回り
30.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,796,400円
基準額
274万
土地値
280万
土地比98%
割安
ハザード情報
標高4.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 274万 | 30.6% | — |
| 2026-07-06 | 274万 | 30.6% | — |
| 2026-07-05 | 274万 | 30.6% | — |
| 2026-07-04 | 274万 | 30.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 牧之原市 |
| 落札価格 | 2,251,234円 (乖離率 -17.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.7341, 138.2229 |
| データ更新日時 | 2026-07-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
30.6%
県平均
24.4%
+6.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年5月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺・鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
物置
間取り
その他
延床面積
285.83m²
権利・費用
登記面積
689.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
219万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-08-04
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牧之原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,500 円/m²
17,500 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp