物件一覧 > 00000002575
土地建物 福岡県宮若市龍徳字奥百合野８番地１７２
00000002575 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第19号
売却済
125 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
築6年の所有者占有物件で、建物は建築確認・完了検査済みで状態良好です。土地は公道に接道し、境界紛争や土壌汚染の懸念もありません。ただし、ガス・下水道が未整備、ペット臭、貯水池隣接、物件1の地目変更の可能性など、投資前に確認すべき注意点があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
ガス配管および下水道が未整備であり、プロパンガスや浄化槽の利用が必要となる可能性がある。建物付属設備（給湯器など）の動作確認ができておらず、使用可否が不明であるため、修繕費用が発生する可能性がある。建物内でペット臭が感じられるため、消臭・清掃費用が発生する可能性がある。土地東側が貯水池に接しており、利用や安全性、景観に影響を与える可能性がある。物件1の地目が「原野」であり、現況「宅地」であるため、地目変更登記の手間と費用が発生する可能性がある。評価書において「間取りがやや特殊」と指摘されているが、具体的な問題点は不明である。
権利関係:
物件1の地目が「原野」であり、現況「宅地」であるため、地目変更登記が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
776万円
落札価格
1,542万円
差額 +766万円
1.99x
入札人数
8人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
8.4%
基準16.6%
売却基準価額
776万円
基準
土地
土地比113% 適正
面積
107.5m²
32.5坪
表面利回り
16.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
勝野
徒歩7分 (573m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額6,880,000円
基準額
776万
土地値
688万
土地比113%
適正
交通アクセス
最寄駅勝野
距離573m（徒歩7分）
路線九州旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高44.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 776万 | 16.6% | — |
| 2026-06-11 | 776万 | 16.6% | — |
| 2026-06-10 | 776万 | 16.6% | — |
| 2026-06-09 | 776万 | 16.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宮若市 |
| 落札価格 | 15,419,000円 (乖離率 +98.7%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 33.7335, 130.7147 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:17 |
福岡県 の市場データ（49件）
この物件
16.6%
県平均
33.0%
-16.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年2月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
107.50m²
権利・費用
登記面積
65.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
621万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
8.2%
15,410,000円
福岡県宗像市日の里四丁目２４番地３
土地建物
13.1%
11,600,000円
福岡県久留米市大善寺南一丁目６７番地２
土地建物
19.0%
8,450,000円
福岡県久留米市津福今町字瓢山６７０番地３、６７１番地９
土地建物
30.5%
3,930,000円
福岡県久留米市高良内町字下谷６２５番地１
宮若市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
25,109 円/m²
25,109 円/m²
空き家率
20.4%
20.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp