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土地建物 福岡県宮若市龍徳字奥百合野８番地１７２
00000002575 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第19号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築6年の所有者占有物件で、建物は建築確認・完了検査済みで状態良好です。土地は公道に接道し、境界紛争や土壌汚染の懸念もありません。ただし、ガス・下水道が未整備、ペット臭、貯水池隣接、物件1の地目変更の可能性など、投資前に確認すべき注意点があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
ガス配管および下水道が未整備であり、プロパンガスや浄化槽の利用が必要となる可能性がある。建物付属設備（給湯器など）の動作確認ができておらず、使用可否が不明であるため、修繕費用が発生する可能性がある。建物内でペット臭が感じられるため、消臭・清掃費用が発生する可能性がある。土地東側が貯水池に接しており、利用や安全性、景観に影響を与える可能性がある。物件1の地目が「原野」であり、現況「宅地」であるため、地目変更登記の手間と費用が発生する可能性がある。評価書において「間取りがやや特殊」と指摘されているが、具体的な問題点は不明である。
権利関係:
物件1の地目が「原野」であり、現況「宅地」であるため、地目変更登記が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
776万円
基準
土地
土地比113% 適正
面積
107.5m²
32.5坪
表面利回り
16.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
勝野
徒歩7分 (573m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額6,880,000円
基準額
776万
土地値
688万
土地比113%
適正
交通アクセス
最寄駅勝野
距離573m（徒歩7分）
路線九州旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高44.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 776万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宮若市 |
| 緯度/経度 | 33.7335, 130.7147 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:17 |
福岡県 の市場データ（51件）
この物件
16.6%
県平均
21.6%
-5.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年2月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
107.50m²
権利・費用
登記面積
65.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
621万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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