土地建物 福岡県久留米市北野町中川字古賀ノ上９５１番地６
00000005905 / 福岡地方裁判所久留米支部 / 令和07年(ケ)第32号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中のため、引渡しには交渉が必要です。建物は築7年で状態は良好ですが、室内犬飼育による隠れた損傷リスクがあります。土地は建築基準法上の道路に接していますが、セットバックが必要です。周辺に墓地があり、ガス・下水道未整備です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は新築後約7年経過しており、経年劣化は少ないものの、室内で犬を2匹飼育しているため、隠れた損傷のリスクがある。土地は建築基準法第42条第2項の道路に接しており、セットバックが必要となる。東側30m程度の所に墓地がある。敷地への上水道引き込みはあるが、ガス・下水道は引き込みがない。
権利関係:
建物に附属する各種設備については、動作確認までは出来ないため、使用可能かどうか不明である。建築確認番号:H31確認建築福住セ筑00372、完了検査番号:H31確済建築福住セ筑00932(建築指導課調査)であり、増築等の有無は不明瞭。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
652万円
落札価格
1,027万円
差額 +375万円
1.58x
入札人数
8人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
9.4%
基準14.8%
売却基準価額
652万円
基準
土地
土地比127% 割高
面積
80.3m²
24.3坪
表面利回り
14.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,140,480円
基準額
652万
土地値
514万
土地比127%
割高
ハザード情報
標高12.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 652万 | 14.8% | — |
| 2026-06-09 | 652万 | 14.8% | — |
| 2026-06-08 | 652万 | 14.8% | — |
| 2026-06-07 | 652万 | 14.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 久留米市 |
| 落札価格 | 10,270,000円 (乖離率 +57.5%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 33.3595, 130.6238 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:21 |
福岡県 の市場データ（49件）
この物件
14.8%
県平均
34.9%
-20.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年11月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
権利・費用
登記面積
145.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
130万円
買受可能価額
522万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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久留米市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
89,373 円/m²
89,373 円/m²
実勢相場(マンション)
186,667 円/m²
186,667 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp