土地建物 福岡県太宰府市国分五丁目９９７番地３４
00000025678 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第3号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
太宰府市の居宅（土地201.92㎡、建物64.50㎡×2階建）の競売物件です。所有者が居住中ですが、引渡しは比較的容易と見込まれます。土地は土砂災害特別警戒区域に該当するため、がけ条例等に留意が必要です。建物は築14年で、太陽光パネルやカーポート等の設備があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物は築14年で、経済的残存耐用年数は約11年と比較的浅い。土地は土砂災害特別警戒区域及び土砂災害警戒区域に属しており、がけ条例等に留意が必要。太陽光パネル、カーポート、下屋物置が設置されている。室内で猫2匹を飼育しており、経年相応の劣化は見られるが、大きな損傷はない。
権利関係:
土地は土砂災害特別警戒区域及び土砂災害警戒区域に属しており、がけ条例等に留意が必要。建物に付属する各種設備については、動作確認までは出来ていないため、使用可能かどうか不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,110万円
落札価格
1,861万円
差額 +751万円
1.68x
入札人数
6人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
8.3%
基準13.9%
売却基準価額
1,110万円
基準
土地
土地比134% 割高
面積
129.0m²
39.0坪
表面利回り
13.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額8,256,000円
基準額
1,110万
土地値
826万
土地比134%
割高
ハザード情報
標高74.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,110万 | 13.9% | — |
| 2026-06-09 | 1,110万 | 13.9% | — |
| 2026-06-08 | 1,110万 | 13.9% | — |
| 2026-06-07 | 1,110万 | 13.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 太宰府市 |
| 落札価格 | 18,610,000円 (乖離率 +67.7%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 33.5258, 130.5065 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:21 |
福岡県 の市場データ（49件）
この物件
13.9%
県平均
34.9%
-20.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年6月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
129.00m²
権利・費用
登記面積
201.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
222万円
買受可能価額
888万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-01
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太宰府市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
160,417 円/m²
160,417 円/m²
空き家率
8.1%
8.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp