土地建物 福岡県福岡市博多区春町一丁目１０番地２
00000025659 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第65号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福岡市博多区の共同住宅（土地共有持分1/2、建物共有持分1/2）です。築36年で一部賃貸中ですが、買受人は単独での使用収益が制限される可能性があります。駐車場の一部は軽自動車対応です。
🏠
占有状況
不明
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有持分物件のため、単独での使用収益が制限される可能性がある。建物は築36年であり、経年劣化による内外壁等の汚損が見受けられる。賃貸中の部屋があり、買受人が直接使用・収益できない場合がある。駐車場は一部軽自動車対応となっており、利用に制限がある可能性がある。建物の保守管理状態が劣ると評価されている。
権利関係:
本件土地及び建物は共有持分についての売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
800万円
落札価格
9,302万円
差額 +8,502万円
11.63x
入札人数
16人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
3.5%
基準40.7%
入札中のユーザー評価
2票
買い 50%
50% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
800万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
271.6m²
82.2坪
表面利回り
40.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額43,460,800円
基準額
800万
土地値
4,346万
土地比18%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高16.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 800万 | 40.7% | — |
| 2026-06-09 | 800万 | 40.7% | — |
| 2026-06-08 | 800万 | 40.7% | — |
| 2026-06-07 | 800万 | 40.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 落札価格 | 93,020,000円 (乖離率 +1062.8%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 33.5447, 130.4676 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:21 |
福岡県 の市場データ（49件）
この物件
40.7%
県平均
34.9%
+5.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年6月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
1Kほか
延床面積
271.63m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
140.14m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
160万円
買受可能価額
640万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-01
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福岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
296,774 円/m²
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実勢相場(マンション)
475,000 円/m²
475,000 円/m²
空き家率
8.4%
8.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp