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土地建物福岡県福岡市博多区春町一丁目１０番地２

00000025659 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第65号入札中掲載中 14 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

福岡市博多区の共同住宅（土地共有持分1/2、建物共有持分1/2）です。築36年で一部賃貸中ですが、買受人は単独での使用収益が制限される可能性があります。駐車場の一部は軽自動車対応です。

🏠

占有状況

不明

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

共有持分物件のため、単独での使用収益が制限される可能性がある。建物は築36年であり、経年劣化による内外壁等の汚損が見受けられる。賃貸中の部屋があり、買受人が直接使用・収益できない場合がある。駐車場は一部軽自動車対応となっており、利用に制限がある可能性がある。建物の保守管理状態が劣ると評価されている。

権利関係:

本件土地及び建物は共有持分についての売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

800万円

基準

土地

土地比18% 割安

面積

271.6m²

82.2坪

表面利回り

40.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価200,000円/m²

路線価（推定）160,000円/m²

坪単価528,925円/坪

土地評価総額43,460,800円

基準額

800万

土地値

4,346万

土地比18% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,612,392人

人口増減率（5年） +3.8% 急増

-10%0%+10%

ハザード情報

標高16.5m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 271,630円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-20	800万	40.7%	—
2026-05-19	800万	40.7%	—
2026-05-18	800万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-10 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市
緯度/経度	33.5447, 130.4676
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-05-18 19:18
個別詳細取得日時	2026-05-18 18:21

福岡県の市場データ（58件）

この物件

40.7%

県平均

21.2%

+19.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成2年6月 (耐年消化率 164%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

種類（登記）共同住宅

間取り 1Kほか

延床面積 271.63m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 140.14m²

敷地利用権所有権・その他

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 160万円

買受可能価額 640万円

開札期日 2026-06-16

売却決定期日 2026-07-01

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類似物件の落札実績

福岡県・土地建物・400〜1,600万円 | 14件の実績に基づく

平均落札倍率

1.91倍

1.02〜4.6倍

平均入札者数

6.9人

落札価格帯

540〜2,502万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 15,280,000円 (基準価額 8,000,000円 x 1.91倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
宗像市	1,024万	2,281万	2.2倍	18人
北九州市	420万	540万	1.3倍	3人
北九州市	514万	1,033万	2.0倍	7人
北九州市	930万	1,420万	1.5倍	4人
福岡市	456万	600万	1.3倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県福岡市博多区春町一丁目１０番地２