物件一覧 > 福岡県 > 00000005921

土地建物福岡県久留米市大善寺南一丁目６７番地２

00000005921 / 福岡地方裁判所久留米支部 / 令和07年(ケ)第40号売却済 97 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

福岡県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、債務者兼所有者の配偶者が家族と共に居住している一戸建て居宅です。建物は軽量鉄骨造スレートぶき2階建てで、築17年と比較的新しいですが、付属設備の使用可否は不明です。土地建物内の所有物は債務者家族のものであり、引渡し時の確認が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物に付属する各種設備は動作確認まで出来ておらず、使用可能か不明。建物の増改築等の履歴は不明。周辺環境は成熟した住宅地域であり、今後の大きな変動は予測されない。土地建物内に存する物は、債務者兼所有者の配偶者と家族の所有物である。

権利関係:

債務者兼所有者の配偶者が家族と共に居住しており、占有権原は「その他（妻子）」となっている。建物に付属する各種設備は動作確認まで出来ておらず、使用可能か不明である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,160万円

落札価格

2,000万円

差額 +840万円 1.72x

入札人数

17人

売却日

2026-07-15

落札ベース利回り

7.6%

基準13.1%

売却基準価額

1,160万円

基準

土地

土地比143% 割高

面積

127.0m²

38.4坪

表面利回り

13.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

大善寺

徒歩4分 (315m)

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額8,128,000円

基準額

1,160万

土地値

813万

土地比143% 割高

交通アクセス

最寄駅大善寺

距離315m（徒歩4分）

路線西日本鉄道

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高6.8m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-15	1,160万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-08
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	久留米市
落札価格	19,999,000円 (乖離率 +72.4%)
入札人数	17人
緯度/経度	33.2693, 130.4771
データ更新日時	2026-07-07 18:11
分析日時	2026-06-15 18:35
個別詳細取得日時	2026-06-15 18:22

福岡県の市場データ（37件）

この物件

13.1%

県平均

20.1%

-7.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成21年6月 (耐年消化率 77%)

賃貸需要スコア 21/25 ★★★★☆

構造軽量鉄骨造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 127.00m²

権利・費用

登記面積 248.17m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 232万円

買受可能価額 928万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-29

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

久留米市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
89,373 円/m²

実勢相場(マンション)
186,667 円/m²

空き家率
14.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 久留米市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 大善寺駅周辺

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

福岡県・土地建物・580〜2,320万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

2.21倍

1.15〜11.63倍

平均入札者数

7.8人

落札価格帯

906〜9,302万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 25,636,000円 (基準価額 11,600,000円 x 2.21倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
那珂川市	1,572万	2,811万	1.8倍	15人
糟屋郡須恵町	1,822万	2,100万	1.2倍	4人
北九州市	608万	906万	1.5倍	2人
柳川市	708万	1,500万	2.1倍	8人
遠賀郡岡垣町	839万	1,431万	1.7倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県久留米市大善寺南一丁目６７番地２