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土地建物 福岡県久留米市小頭町１０番地６
00000005912 / 福岡地方裁判所久留米支部 / 令和07年(ケ)第31号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
久留米市小頭町にある店舗・事務所兼居宅（土地130.31㎡、建物3階建）の競売物件です。債務者（所有者）が占有しており、建物内には商品等が残置されています。建ぺい率超過の可能性や、引渡命令申立て時に特別代理人の選任が必要となる場合があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内に債務者の商品等が残置されている。建ぺい率が指定建ぺい率を超過している可能性がある。
権利関係:
引渡命令を申立てる場合は、特別代理人の選任手続を行わなければならないことがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,112万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
187.8m²
56.8坪
表面利回り
20.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額12,019,200円
基準額
1,112万
土地値
1,202万
土地比93%
割安
ハザード情報
標高12.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 187,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,112万 | 20.3% | — |
| 2026-05-19 | 1,112万 | 20.3% | — |
| 2026-05-18 | 1,112万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 久留米市 |
| 緯度/経度 | 33.3112, 130.5118 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:21 |
福岡県 の市場データ（58件）
この物件
20.3%
県平均
21.2%
-0.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和35年8月 (耐年消化率 300%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根及び木造セメント瓦葺3階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
419.60m²
権利・費用
登記面積
130.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
222万円
買受可能価額
890万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp