物件一覧 > 福岡県 > 00000005917

土地建物福岡県久留米市高良内町字下谷６２５番地１

00000005917 / 福岡地方裁判所久留米支部 / 令和07年(ケ)第27号売却済 116 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が占有する土地3筆と建物1棟からなります。建物には雨漏りによる天井損傷が見られ、老朽化が進んでいます。土地の登記面積と現況面積に差異があり、未登記増築の可能性もあるため、詳細な調査が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件3の建物は雨漏りによる天井の損傷が見られ、老朽化が進んでいる。物件1・2の土地の登記面積と現況面積に差異があり、現況面積は約170㎡と概測されている。物件3の建物は未登記の増築部分がある可能性があり、正確な面積や状態が不明。物件3の建物は経済的残存耐用年数が約0年と評価されており、早期の修繕または建て替えが必要となる可能性がある。物件1・2の土地は、登記上の面積と現況面積に差異があり、現況面積の算定根拠が不明確である。

権利関係:

物件1・2の土地上に、分筆前の建物(家屋番号625番)の登記が存在する。物件3の建物には未登記の増築部分がある可能性があり、登記上の面積と相違する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

393万円

落札価格

338万円

差額 +-55万円 0.86x

入札人数

1人

売却日

2026-07-15

落札ベース利回り

35.5%

基準30.5%

売却基準価額

393万円

基準

土地

土地比61% 割安

面積

100.0m²

30.2坪

表面利回り

30.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額6,400,000円

基準額

393万

土地値

640万

土地比61% 割安

ハザード情報

標高63.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-15	393万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-08
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	久留米市
落札価格	3,383,000円 (乖離率 -13.9%)
入札人数	1人
緯度/経度	33.2940, 130.5612
データ更新日時	2026-07-07 18:11
分析日時	2026-06-15 18:35
個別詳細取得日時	2026-06-15 18:22

福岡県の市場データ（37件）

この物件

30.5%

県平均

20.1%

+10.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和29年11月 (耐年消化率 327%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺平家建

種類（登記）店舗

間取り 4DK

権利・費用

登記面積 105.20m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 79万円

買受可能価額 314万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-29

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久留米市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
89,373 円/m²

実勢相場(マンション)
186,667 円/m²

空き家率
14.8%

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平均落札倍率

1.58倍

0.86〜3.36倍

平均入札者数

4.5人

落札価格帯

189〜2,000万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,209,400円 (基準価額 3,930,000円 x 1.58倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
飯塚市	235万	300万	1.3倍	7人
行橋市	303万	367万	1.2倍	2人
北九州市	608万	906万	1.5倍	2人
柳川市	708万	1,500万	2.1倍	8人
久留米市	734万	1,452万	2.0倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県久留米市高良内町字下谷６２５番地１