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土地建物福岡県宗像市日の里四丁目２４番地３

00000025702 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第23号売却済 113 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、宗像市日の里四丁目の土地建物です。所有者が居住中ですが、猫の飼育による建物内の損傷や臭い、太陽光発電システムの扱いが不明瞭な点がリスクとなります。建物の保守管理状態は「劣る」と評価されており、修繕や設備確認が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が建物内で猫を飼育しており、壁や天井に傷や汚れがあり、煙草の臭いが染み付いている。建物に太陽光発電システムが設置されているが、本件建物と一体とみなされており、撤去可能か不明。建物の保守管理の状態が「劣る」と評価されており、損傷等が存する。現況調査報告書に記載の損傷等が存する。建物に付属する各種設備は動作確認ができておらず、使用可能か不明。

権利関係:

建物内に猫が飼育されており、壁や天井に傷や汚れ、煙草の臭いが染み付いている等の損傷がある。太陽光発電システムが設置されているが、建物と一体とみなされており、撤去の可否や費用負担について確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,541万円

落札価格

2,400万円

差額 +859万円 1.56x

入札人数

11人

売却日

2026-07-07

落札ベース利回り

5.3%

基準8.2%

売却基準価額

1,541万円

基準

土地

土地比229% 割高

面積

105.2m²

31.8坪

表面利回り

8.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額6,730,240円

基準額

1,541万

土地値

673万

土地比229% 割高

ハザード情報

標高15.7m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-07

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-08	1,541万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-01
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	宗像市
落札価格	23,999,000円 (乖離率 +55.7%)
入札人数	11人
緯度/経度	33.7956, 130.5387
データ更新日時	2026-06-30 18:11
分析日時	2026-06-08 19:36
個別詳細取得日時	2026-06-08 18:21

福岡県の市場データ（34件）

この物件

8.2%

県平均

20.4%

-12.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成31年1月 (耐年消化率 32%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK

延床面積 105.16m²

権利・費用

登記面積 241.02m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 60%

買受申出保証金 308万円

買受可能価額 1,233万円

開札期日 2026-07-07

売却決定期日 2026-07-22

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実勢相場(戸建て)
63,636 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

2.09倍

0.99〜11.63倍

平均入札者数

6.7人

落札価格帯

1,033〜9,302万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 32,206,900円 (基準価額 15,410,000円 x 2.09倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
遠賀郡岡垣町	839万	1,431万	1.7倍	8人
北九州市	988万	1,459万	1.5倍	2人
北九州市	2,395万	3,333万	1.4倍	2人
北九州市	2,738万	2,700万	1.0倍	2人
三井郡大刀洗町大字山	1,043万	2,019万	1.9倍	15人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県宗像市日の里四丁目２４番地３