土地建物 福岡県北九州市小倉南区横代南町一丁目 １３６１番地８
00000012234 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ヌ)第37号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、事務所・倉庫・居宅として利用されている木造2階建の建物と宅地です。建物は築47年と古く、外壁や内壁に損傷、床の傾斜が見られ、老朽化が進んでいます。市街化調整区域に位置し、再建築時には用途制限の可能性があり、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の一部に損傷やひび割れ等が生じている。床にビー玉を置くと転がり出す程の傾斜が生じている。建物の用途が事務所・倉庫・居宅となっており、再建築時には用途制限の可能性あり。市街化調整区域に位置しており、建築に際して制限がある。建物の築年数が古く（昭和54年築）、経済的残存耐用年数が0年である。
権利関係:
建物所有者Aが1階事務所・倉庫部分を、Bが居宅部分を使用しており、使用貸借関係が認められる。市街化調整区域に位置しており、建築確認や用途変更に制限がある可能性がある。建物の用途が事務所・倉庫・居宅となっており、再建築時には用途が限定される可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
518万円
落札価格
444万円
差額 +-74万円
0.86x
入札人数
1人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
50.9%
基準43.7%
売却基準価額
518万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
188.5m²
57.0坪
表面利回り
43.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,540,000円
基準額
518万
土地値
754万
土地比69%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
ハザード情報
標高9.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 518万 | 43.7% | — |
| 2026-06-16 | 518万 | 43.7% | — |
| 2026-06-15 | 518万 | 43.7% | — |
| 2026-06-14 | 518万 | 43.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 落札価格 | 4,444,449円 (乖離率 -14.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.8307, 130.8952 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:21 |
福岡県 の市場データ（44件）
この物件
43.7%
県平均
37.7%
+6.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年5月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
事務所・倉庫・居宅
間取り
居宅5LDK,事務所1室,倉庫1室
延床面積
345.00m²
権利・費用
登記面積
264.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
414万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp