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土地 神奈川県足柄下郡湯河原町福浦字杉洞３４２番
00000012793 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する足柄下郡湯河原町の傾斜した畑地です。 建築基準法上の道路に接道せず、土砂災害警戒区域に指定されており、農地転用許可や境界確定の実測が必要な高リスク物件です。 買主が限定され市場性が低く、再建築は困難と評価されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であり、買受適格証明書と農地転用許可が必要で、手続きに時間を要し、転用可否も不確実。建築基準法上の道路に接道しておらず、現状では建物の建築が困難。土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）に指定されている。周囲との境界が不明確であり、実測による官民境界の確定が必要。草木が大量に生い茂り、傾斜地であるため、内部への立ち入りや詳細な地盤状況の確認が困難。公共下水道の公共桝が設置されていない。土地上に電柱及び支線が存在する。不整形地であり、道路への接道は無番地を介し、道路面より低い位置にある。買主が限定され、市場性が低い。
権利関係:
農地法上の買受適格証明書及び農地転用許可が必要。周囲との境界が不明確であり、官民境界の確定のための実測が必要。建築基準法上の道路に接道していないため、建築許可取得に課題がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
125万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
568.0m²
171.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額81,792,000円
基準額
125万
土地値
8,179万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高24.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,770円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,250,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り66日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.1529, 139.1298 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:26 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
568.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
準住居地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
100万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp