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土地建物 神奈川県足柄下郡湯河原町福浦字河原３３７番地
00000012788 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者占有の戸建住宅で、建物は築約39年で老朽化が著しく、洗面所の床に破損が見られます。 土地には境界越境の可能性があり、建物は完了検査がなく遵法性が不明なため、購入後の対応に注意が必要です。 JR真鶴駅から徒歩約10分の住宅地に位置し、再建築は可能ですが、これらのリスクを考慮した投資判断が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の老朽化が著しく、洗面所の床に抜けそうな箇所がある。土地の境界塀が隣接地に越境している可能性があり、境界確定が必要。建物は完了検査がなく、建築基準法への遵法性が不明。所有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる。
権利関係:
物件1の土地の境界塀が隣接地に越境している可能性があり、実測による境界確定が必要。物件2建物は完了検査がなく、建築基準法への遵法性が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
553万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
165.2m²
50.0坪
表面利回り
35.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額23,794,560円
基準額
553万
土地値
2,379万
土地比23%
割安
ハザード情報
標高13.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 165,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 553万 | 35.9% | — |
| 2026-04-08 | 553万 | 35.9% | — |
| 2026-04-07 | 553万 | 35.9% | — |
| 2026-04-06 | 553万 | 35.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り30日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.1529, 139.1304 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（117件）
この物件
35.9%
県平均
11.7%
+24.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年12月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造銅板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK+納戸×2
延床面積
165.24m²
権利・費用
登記面積
209.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
105万円
買受可能価額
442万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-07-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp