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土地 神奈川県小田原市柳新田字仲河原８１番１
00000012829 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第12号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は複数の共有者が存在する土地です。一部は賃借人Wが駐車場として利用しており、買受人に対抗できない権原とされています。西側境界付近に越境の可能性があり、境界確定が必要となるリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分賃借人による占有境界に関する不明瞭さ市道に接しているが、越境の可能性あり駐車場としての利用状況
権利関係:
多数の共有者が存在し、持分が細分化されている。賃借人Wが駐車場として使用しており、その権原は買受人に対抗できないとされているが、引渡し命令等の手続きが必要となる可能性がある。西側境界付近のブロック塀が越境している可能性があり、境界確定が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
773万円
落札価格
1,361万円
差額 +588万円
1.76x
入札人数
4人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
3.7%
基準6.5%
売却基準価額
773万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
120.0m²
36.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
富水
徒歩5分 (394m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額17,280,000円
基準額
773万
土地値
1,728万
土地比45%
割安
交通アクセス
最寄駅富水
距離394m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高20.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 773万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 773万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 773万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 773万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 小田原市 |
| 落札価格 | 13,610,010円 (乖離率 +76.1%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.2978, 139.1414 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:16 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
6.5%
県平均
19.8%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
120.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
618万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-30
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小田原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
144,444 円/m²
144,444 円/m²
実勢相場(マンション)
344,156 円/m²
344,156 円/m²
空き家率
12.4%
12.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp