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土地 神奈川県横浜市磯子区洋光台一丁目１２番１７
00000028100 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第258号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市磯子区の宅地（310.38㎡）が競売に付されている。 現在、第三者が月極駐車場として利用しており、引渡しには法的手続きが必要となる。 ハザードマップ上の浸水想定区域に位置するが、再建築は可能。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による駐車場利用があり、引渡しに法的手続き（引渡命令等）が必要となる可能性がある。横浜市のハザードマップによると、洪水・内水・高潮の浸水想定区域内に位置する。競売物件特有の制約（売主の協力なし、物件内部の確認不可、瑕疵担保責任なし）がある。
権利関係:
占有者による駐車場利用があり、引渡しに法的手続き（引渡命令）が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5,236万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
310.4m²
93.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額62,076,000円
基準額
5,236万
土地値
6,208万
土地比84%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高31.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 283,616円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 52,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 52,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 52,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 52,360,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.3852, 139.5999 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:26 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
310.38m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
1,047万円
買受可能価額
4,189万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp