土地 神奈川県横浜市磯子区洋光台一丁目１２番１７
00000028100 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第258号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横浜市磯子区の宅地（310.38㎡）が競売に付されている。 現在、第三者が月極駐車場として利用しており、引渡しには法的手続きが必要となる。 ハザードマップ上の浸水想定区域に位置するが、再建築は可能。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による駐車場利用があり、引渡しに法的手続き（引渡命令等）が必要となる可能性がある。横浜市のハザードマップによると、洪水・内水・高潮の浸水想定区域内に位置する。競売物件特有の制約（売主の協力なし、物件内部の確認不可、瑕疵担保責任なし）がある。
権利関係:
占有者による駐車場利用があり、引渡しに法的手続き（引渡命令）が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
5,236万円
落札価格
7,180万円
差額 +1,944万円
1.37x
入札人数
8人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
4.7%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
2票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
5,236万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
310.4m²
93.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額62,076,000円
基準額
5,236万
土地値
6,208万
土地比84%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高31.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 5,236万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 5,236万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 5,236万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,236万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 71,800,100円 (乖離率 +37.1%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.3852, 139.5999 |
| データ更新日時 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:26 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
310.38m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
1,047万円
買受可能価額
4,189万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp