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土地 神奈川県海老名市柏ケ谷四丁目５１２番２

00000028395 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第269号 入札中 掲載中 144 回閲覧
土地 神奈川県海老名市柏ケ谷四丁目５１２番２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は海老名市の土地（畑、一部雑種地）で、面積383㎡です。共有持分が存在し、占有者（共有者）がいるため、引渡しには手続きが必要です。北西側境界の不明瞭さや南西側擁壁の老朽化など、土地利用上の注意点があります。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する（共有者A:380分の266、共有者B:380分の114）。占有者が存在し、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。現況は畑、一部雑種地であり、家庭菜園として利用されている部分がある。北西側境界線は擁壁等がない箇所もあり、判然としない点が残る。南西側の擁壁は老朽化が見られ、宅地転用には修繕が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,158万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
383.0m²
115.9坪
表面利回り
45.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額55,152,000円
基準額
1,158万
土地値
5,515万
土地比21% 割安

ハザード情報

標高51.1m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 438,709円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

46件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-18 1,158万 45.5% —
2026-07-17 1,158万 45.5% —
2026-07-16 1,158万 45.5% —
2026-07-15 1,158万 45.5% —

物件情報

入札締切2026-08-25 (残り37日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村海老名市
緯度/経度35.4621, 139.4109
データ更新日時2026-07-18 18:11
分析日時2026-06-03 18:32
個別詳細取得日時2026-06-03 18:15

神奈川県 の市場データ（36件）

この物件
45.5%
県平均
15.7%
+29.8pt 平均以上

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 383.00m²
法規・入札
地目（登記） 畑、一部雑種地
用途地域 工業地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 232万円
買受可能価額 926万円
開札期日 2026-09-01
売却決定期日 2026-09-14
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海老名市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
309,524 円/m²
実勢相場(マンション)
376,471 円/m²
空き家率
9.2%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率
1.63倍
1.43〜1.76倍
平均入札者数
6.3人
落札価格帯
1,361〜2,600万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 18,875,400円 (基準価額 11,580,000円 x 1.63倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
小田原市 773万 1,361万 1.8倍 4人
綾瀬市 1,818万 2,600万 1.4倍 9人
横浜市 1,180万 2,017万 1.7倍 6人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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