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土地建物 神奈川県小田原市中曽根字永府１１８番地８

00000012794 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第39号 入札中 掲載中
土地建物 神奈川県小田原市中曽根字永府１１８番地８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、相続未了の複雑な権利関係と共有持分を持つ土地・建物（物件1〜4）の一括売却案件です。 物件1（物件3の敷地）へのアクセスは私有地経由で、専用通路使用権の書面がなく、再築・改築が困難な高リスク物件です。 建物は築30年以上で老朽化が著しく、床の傾斜や設備故障、完了検査未交付など、多大な修繕費用と法的リスクを伴います。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
相続未了による複雑な共有持分と権利関係。物件1（物件3の敷地）への専用通路使用権が書面で確認できず、再築・改築が困難な可能性。物件3、4ともに完了検査済証が未交付。物件3は外壁亀裂、設備故障、全体的な経年劣化。物件4は床の傾斜、ドアの建付け不良、全体的な経年劣化、ペットによる損傷。水道が井戸水であり、公営水道への引き込みに高額な費用が必要。小田原市の水害ハザードマップ浸水想定区域内に位置。評価書で市場性修正・競売市場修正が大幅に適用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,313万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
110.0m²
33.3坪
表面利回り
10.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
富水
徒歩9分 (717m)

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額15,838,560円
基準額
1,313万
土地値
1,584万
土地比83% 割安

交通アクセス

最寄駅富水
距離717m（徒歩9分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高21.1m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,990円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 13,130,000万 10.1% —
2026-04-04 13,130,000万 10.1% —
2026-04-03 13,130,000万 10.1% —
2026-04-02 13,130,000万 10.1% —

物件情報

入札締切2026-04-09 (残り3日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村小田原市
緯度/経度35.2983, 139.1528
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-17 18:37
個別詳細取得日時2026-03-23 18:28

神奈川県 の市場データ（81件）

この物件
10.1%
県平均
10.9%
-0.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成5年7月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆
構造 木造瓦葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り 4DK
延床面積 109.99m²
権利・費用
登記面積 132.97m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 263万円
買受可能価額 1,050万円
開札期日 2026-04-15
売却決定期日 2026-04-28
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp