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土地建物 神奈川県小田原市中曽根字永府１１８番地８
00000012794 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第39号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、相続未了の複雑な権利関係と共有持分を持つ土地・建物（物件1〜4）の一括売却案件です。 物件1（物件3の敷地）へのアクセスは私有地経由で、専用通路使用権の書面がなく、再築・改築が困難な高リスク物件です。 建物は築30年以上で老朽化が著しく、床の傾斜や設備故障、完了検査未交付など、多大な修繕費用と法的リスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
相続未了による複雑な共有持分と権利関係。物件1（物件3の敷地）への専用通路使用権が書面で確認できず、再築・改築が困難な可能性。物件3、4ともに完了検査済証が未交付。物件3は外壁亀裂、設備故障、全体的な経年劣化。物件4は床の傾斜、ドアの建付け不良、全体的な経年劣化、ペットによる損傷。水道が井戸水であり、公営水道への引き込みに高額な費用が必要。小田原市の水害ハザードマップ浸水想定区域内に位置。評価書で市場性修正・競売市場修正が大幅に適用されている。
権利関係:
亡所有者の相続人による遺産分割協議が未了のため、物件1の所有権が確定していない。物件1（物件3の敷地）への専用通路使用権が書面で確認できず、将来的な通行権や建築許可に不確実性がある。物件3、4ともに建築確認申請はされているが、完了検査済証が未交付。物件1の土地は、占有者が使用借権に基づき占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,313万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
110.0m²
33.3坪
表面利回り
10.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
富水
徒歩9分 (717m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額15,838,560円
基準額
1,313万
土地値
1,584万
土地比83%
割安
交通アクセス
最寄駅富水
距離717m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高21.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,990円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 1,313万 | 10.1% | — |
| 2026-04-21 | 1,313万 | 10.1% | — |
| 2026-04-20 | 1,313万 | 10.1% | — |
| 2026-04-19 | 1,313万 | 10.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り30日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 小田原市 |
| 緯度/経度 | 35.2983, 139.1528 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（117件）
この物件
10.1%
県平均
11.7%
-1.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年7月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
109.99m²
権利・費用
登記面積
132.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
320万円
買受可能価額
1,050万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-07-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp