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土地 神奈川県綾瀬市深谷中二丁目１７番３
00000028252 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第320号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
綾瀬市深谷中の更地（雑種地）で、所有者が占有中。西側は市道に接し再建築可能。 建築確認済証はあるが検査済証がなく、建物は未建築の可能性が高い。インフラ引き込み状況も不明。 一部が水害ハザードマップの浸水想定区域内。引渡し手続きやインフラ整備に費用がかかる可能性あり。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）からの引渡しが必要となる可能性。建築確認済証はあるが検査済証がなく、建物が建築されたか不明。上下水道・ガスの敷地内への引き込み状況が不明で、更新費用発生の可能性。土地の一部が水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,818万円
落札価格
2,600万円
差額 +782万円
1.43x
入札人数
9人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
4.5%
基準6.5%
売却基準価額
1,818万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
202.9m²
61.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額29,216,160円
基準額
1,818万
土地値
2,922万
土地比62%
割安
ハザード情報
標高35.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
48件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,818万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,818万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,818万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,818万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 綾瀬市 |
| 落札価格 | 26,000,000円 (乖離率 +43.0%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.4321, 139.4344 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 の市場データ（135件）
この物件
6.5%
県平均
12.4%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
202.89m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
364万円
買受可能価額
1,454万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp