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土地 神奈川県中郡大磯町大磯字羽白山７９２番８
00000012821 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第46号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する山林を含む土地5筆です。市街化調整区域のため現状での建築は困難であり、境界不明瞭や私道利用の制約など、引渡し・開発に際して複数のリスクが想定されます。登記上の建物は現存せず、抹消登記が未了と考えられます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地が市街化調整区域に指定されており、宅地としての要件を満たさず、現状では建物建築が困難である。東側私道に接しているが、幅員約3mで、私道の共有者らの許可が必要となる可能性がある。一部の境界が不明確であり、実測が必要となる可能性がある。土砂災害警戒区域に指定されており、開発行為・建築行為に注意が必要である。
権利関係:
登記上、家屋番号792番8の建物登記が存在するが、現地調査の結果、同建物は存在せず、抹消登記が未了である可能性が高い。東側の私道（幅員約3m）に接しているが、私道の共有者らは第三者であり、目的物件所有者の共有持分はない。私道使用にあたり、共有者らの許可や契約・取り決めが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
81万円
落札価格
65万円
差額 +-16万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
8.1%
基準6.5%
売却基準価額
81万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
388.6m²
117.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大磯
徒歩4分 (290m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額55,951,200円
基準額
81万
土地値
5,595万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅大磯
距離290m（徒歩4分）
路線東日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高74.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 81万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 81万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 81万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 81万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 中郡大磯町 |
| 落札価格 | 650,000円 (乖離率 -19.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.3139, 139.3129 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:16 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
6.5%
県平均
19.8%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
328.75m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
16万円
買受可能価額
65万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-30
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中郡大磯町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
159,412 円/m²
159,412 円/m²
実勢相場(マンション)
444,444 円/m²
444,444 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp