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土地 神奈川県横須賀市馬堀町四丁目５０番３
00000006454 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和06年(ケ)第67号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は横須賀市馬堀町四丁目の土地（218㎡）です。過去2回の競売で買受人がいませんでした。南側隣地の屋根が越境している可能性があり、土地は傾斜地です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
過去2回の競売で買受人がなかった事実を考慮した評価額となっている。南側隣地の建物の屋根が本件土地内に越境している可能性がある。土地は傾斜地であり、一部に高低差（段差）がある。
権利関係:
南側隣地の建物の屋根が本件土地内に越境している可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
155万円
落札価格
180万円
差額 +25万円
1.16x
入札人数
2人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
5.6%
基準6.5%
売却基準価額
155万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
218.0m²
65.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
浦賀
徒歩10分 (786m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額31,392,000円
基準額
155万
土地値
3,139万
土地比5%
割安
交通アクセス
最寄駅浦賀
距離786m（徒歩10分）
路線京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
徒歩圏内
ハザード情報
標高29.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 155万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 155万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 155万 | 6.5% | — |
| 2026-06-01 | 155万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 落札価格 | 1,800,000円 (乖離率 +16.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.2580, 139.7185 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
6.5%
県平均
19.8%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
218.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
124万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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横須賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²
170,000 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp