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土地建物 青森県十和田市大字三本木字北平１４７番地４３８
00000010333 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第18号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（倉庫・作業場・居宅）のセットです。建物は築42年で老朽化が進んでおり、基礎の腐食や補強の跡が見られます。占有者は所有者の息子で、使用借権で占有していますが、動産残置やアスベストの可能性など、引渡しやリフォームに際して注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1は債務者会社の動産が残置されている。物件2は占有者が手を加えて補強しているが、老朽化が進んでおり、基礎の腐食も指摘されている。物件2は簡易トイレを使用しており、水道は利用できるが、元栓が屋外にある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。物件1の前面道路は公共下水道未整備だが、将来的に整備予定。物件2の占有者は使用借権で占有しており、賃料は発生しない。物件2は増築履歴がある。物件1の土地は用途地域無指定地域である。
権利関係:
物件2の占有者Cは、所有者Aの息子であり、使用借権で占有している。物件1の土地は用途地域無指定地域であり、建築規制の確認が必要。物件1の前面道路は私道であり、建築基準法上の道路に該当する（法第42条1項3号）。物件1上には債務者会社の動産が残置されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
60万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
148.7m²
45.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,949,200円
基準額
60万
土地値
595万
土地比10%
割安
ハザード情報
標高68.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 60万 | — | — |
| 2026-06-19 | 60万 | — | — |
| 2026-06-18 | 60万 | — | — |
| 2026-06-17 | 60万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 緯度/経度 | 40.6377, 141.2045 |
| データ更新日時 | 2026-06-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 の市場データ（30件）
近隣平均利回り
29.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年9月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
274.33m²
権利・費用
登記面積
294.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
48万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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十和田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,164 円/m²
18,164 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp