土地建物 青森県黒石市美原町１０３番地１３
00000007022 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ヌ)第16号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
黒石市美原町の所有者占有の居宅物件。築36年で雨漏りやアスベスト含有の可能性があり、老朽化が進んでいる。法定地上権等の権利負担はなく、土地は再建築可能だが、建物には修繕・解体費用がかかる見込み。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築36年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、老朽化が進んでいる。2階階段踊り場の天井に雨漏りが発生しており、修繕が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性がある。競売物件のため、買受人は瑕疵担保責任を負わない。
権利関係:
法定地上権や買受人が負担する他人の権利は存在しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
95万円
落札価格
162万円
差額 +67万円
1.71x
入札人数
3人
売却日
2026-05-19
売却基準価額
95万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
96.1m²
29.1坪
最寄駅
黒石
徒歩16分 (1284m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,842,800円
基準額
95万
土地値
384万
土地比25%
割安
交通アクセス
最寄駅黒石
距離1284m（徒歩16分）
路線弘南鉄道
バス圏
ハザード情報
標高59.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 95万 | — | — |
| 2026-05-13 | 95万 | — | — |
| 2026-05-12 | 95万 | — | — |
| 2026-05-11 | 95万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 落札価格 | 1,620,000円 (乖離率 +70.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 40.6445, 140.6062 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-01 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 の市場データ（30件）
近隣平均利回り
29.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年8月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
156.54m²
権利・費用
登記面積
165.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
76万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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黒石市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
21,012 円/m²
21,012 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp