物件一覧 > 青森県 > 00000010344

土地建物青森県三戸郡南部町大字剣吉字桜場　１２２番地６

00000010344 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第13号売却済 159 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、債務者兼所有者が転居済みの空き家ですが、動産が残置されており引渡命令が必要となる可能性があります。ハザードマップで洪水浸水深5～10mに分類される極めて高い水害リスクがあり、私道および法定外道路への接道状況は再建築に大きな支障をきたす可能性があります。固定資産税の滞納額は90,688円です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

債務者兼所有者が転居済みで空き家だが、動産類が残置されており、引渡命令が必要となる可能性が高い。ハザードマップで洪水浸水深5～10mに分類されており、極めて高い水害リスクがある。私道（買受人は共有持分を取得できない）および法定外道路に接道しており、再建築や将来的な利用に大きな支障をきたす可能性が高い。電気、給排水、浴室、給湯、衛生（浄化槽）の設備動作が未確認であり、正常に稼働するか不明。物件1の西側に私設柱が存在し、将来的なトラブルの原因となる可能性。

権利関係:

買受人は私道の共有持分を取得できないため、接道に関する権利関係が不安定。法定外道路への接道であり、将来的な利用や建築許可に影響を与える可能性。物件1西側に私設柱が存在し、その権利関係や撤去に関する問題が発生する可能性。

滞納額: 90,688円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

486万円

落札価格

550万円

差額 +64万円 1.13x

入札人数

1人

売却日

2026-07-15

落札ベース利回り

37.6%

基準42.5%

売却基準価額

486万円

基準

土地

土地比71% 割安

面積

172.2m²

52.1坪

表面利回り

42.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,888,800円

基準額

486万

土地値

689万

土地比71% 割安

ハザード情報

標高16.5m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 65回・最終確認 2026-07-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-06	486万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	青森県
市区町村	三戸郡南部町
落札価格	5,500,000円 (乖離率 +13.2%)
入札人数	1人
緯度/経度	40.4477, 141.3484
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-05-06 18:33
個別詳細取得日時	2026-05-06 18:15

青森県の市場データ（26件）

この物件

42.5%

県平均

24.7%

+17.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成19年7月 (耐年消化率 86%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 198.70m²

権利・費用

登記面積 403.36m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 97万円

買受可能価額 389万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-08-05

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平均落札倍率

1.14倍

0.8〜1.95倍

平均入札者数

2.5人

落札価格帯

261〜1,362万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,540,400円 (基準価額 4,860,000円 x 1.14倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
青森県むつ市	390万	680万	1.7倍	4人
青森市	706万	714万	1.0倍	1人
青森県上北郡東北町字	416万	451万	1.1倍	2人
弘前市	825万	671万	0.8倍	2人
弘前市	879万	710万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 青森県三戸郡南部町大字剣吉字桜場 １２２番地６