物件一覧 > 青森県 > 00000023945

土地建物青森県むつ市大字奥内字今泉１０９番地１７

00000023945 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号売却済 153 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

物件3は共有者（債務者）が居宅として占有中。公道への通路、生活用水（井戸水）、浄化槽の一部が隣接する目的外土地に依存しており、越境も存在。独立した利用が困難で、将来の権利関係やインフラ確保に高リスクを伴う。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

物件3は共有者（債務者）が居宅として占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。公道への通路、生活用水（井戸水）、浄化槽の一部が隣接する目的外土地（109番12）に依存しており、越境も存在する。物件3の建物は物件2上に建ち切りとなっており、目的外土地（109番12）を利用できなければ実質的な利用が困難。生活用水は隣接地の井戸に依存しており、第三者取得の場合、給水継続の保証がない。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。市場性が低く、買受人が限定される可能性が高い。

権利関係:

物件3は共有者（債務者）が使用借権により占有。物件1,2は公道への通路として、物件3の占有者（債務者）が無償使用借権により利用。物件3の生活用水は、隣接する目的外土地（109番12）にある井戸から無償で取水。浄化槽の一部が目的外土地（109番12）に越境。物件3の建物が物件2上に建ち切りとなっており、目的外土地（109番12）を利用できなければ実質的な利用が困難。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

118万円

落札価格

122万円

差額 +4万円 1.03x

入札人数

2人

売却日

2026-04-16

売却基準価額

118万円

基準

土地

土地比26% 割安

面積

114.3m²

34.6坪

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,570,800円

基準額

118万

土地値

457万

土地比26% 割安

ハザード情報

標高19.8m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 20回・最終確認 2026-04-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-18	118万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-14
ステータス	売却済
都道府県	青森県
市区町村	青森県むつ市
落札価格	1,219,000円 (乖離率 +3.4%)
入札人数	2人
緯度/経度	41.2102, 141.2703
データ更新日時	2026-04-13 18:11
分析日時	2026-03-20 14:29
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:18

青森県の市場データ（25件）

近隣平均利回り 25.2%

物件詳細情報

建物情報

築年月平成13年3月 (耐年消化率 114%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建

種類（登記）居宅

間取りその他

権利・費用

登記面積 100.41m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 24万円

買受可能価額 94万円

開札期日 2026-04-16

売却決定期日 2026-05-13

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類似物件の落札実績

青森県・土地建物・58〜235万円 | 18件の実績に基づく

平均落札倍率

3.92倍

0.8〜32.81倍

平均入札者数

2.7人

落札価格帯

52〜3,760万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,621,680円 (基準価額 1,179,000円 x 3.92倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
八戸市	138万	252万	1.8倍	1人
青森市	148万	120万	0.8倍	1人
青森県五所川原市大字	135万	111万	0.8倍	1人
青森県五所川原市大字	148万	331万	2.2倍	3人
青森市	182万	221万	1.2倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 青森県むつ市大字奥内字今泉１０９番地１７