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土地建物 青森県八戸市大字白銀町字左岩淵通 ２２番地４
00000010354 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第21号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
青森県八戸市に位置する土地・建物一括競売物件。所有者が占有するが、室内は汚れており保守管理状態は劣悪。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。経済的残存耐用年数が8年と短く、大規模修繕や建替えを検討すべき物件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の保守管理状態が劣悪で、室内は全般的に汚れている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物の経済的残存耐用年数が8年と短く、大規模修繕や建替えの検討が必要。債務者兼所有者からの占有状況に関する回答が得られていない。物件1上に簡易な物置が設置されており、物件2の従物として売却対象。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
224万円
基準
土地
土地比65% 割安
面積
86.7m²
26.2坪
表面利回り
46.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
陸奥湊
徒歩8分 (654m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,469,600円
基準額
224万
土地値
347万
土地比65%
割安
交通アクセス
最寄駅陸奥湊
距離654m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高25.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 86,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 224万 | 46.5% | — |
| 2026-06-19 | 224万 | 46.5% | — |
| 2026-06-18 | 224万 | 46.5% | — |
| 2026-06-17 | 224万 | 46.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 緯度/経度 | 40.5198, 141.5337 |
| データ更新日時 | 2026-06-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
46.5%
県平均
29.4%
+17.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
86.74m²
権利・費用
登記面積
165.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
179万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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八戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,941 円/m²
55,941 円/m²
実勢相場(マンション)
126,667 円/m²
126,667 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp