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土地建物 青森県黒石市浦町一丁目６７番地
00000007083 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和08年(ケ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地1筆と建物3棟で構成され、土地所有者が建物2、3を占有しています。建物は全体的に老朽化が進んでおり、特に物件3はアスベスト含有の可能性も指摘されています。物件1の土地に合筆されている点や、物件2と3が通路で繋がっている点など、権利関係や利用状況に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が老朽化しており、一部に天井板の破損等が見られる。物件2と物件3は通路で繋がっており、一体的に利用されている可能性がある。物件3にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。物件3の店舗は現在営業しておらず、物置や居宅として使用されている。物件2、3の建物は築年数が古く、経済的残存耐用年数が0年となっている。
権利関係:
物件3の登記上の所在地は黒石市浦町一丁目68番地だが、同番地の土地は物件1の土地に合筆されている。物件2、3の建物は築年数が古く、経済的残存耐用年数が0年となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
389万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
185.3m²
56.1坪
表面利回り
57.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,412,400円
基準額
389万
土地値
741万
土地比52%
割安
ハザード情報
標高54.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 185,310円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 389万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り42日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 緯度/経度 | 40.6431, 140.5976 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:15 |
青森県 の市場データ（33件）
この物件
57.2%
県平均
40.0%
+17.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
大正4年7月 (耐年消化率 505%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造木羽葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
988.81m²
権利・費用
登記面積
679.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
78万円
買受可能価額
311万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp