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土地 青森県十和田市西四番町２８３番１３
00000010349 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第14号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本件土地は、過去に建物が存在したが、現在は更地となっている。隣接する私道の一部は債務者が所有しており、道路幅員が狭いためセットバックが必要となる可能性がある。買受人は、これらの点を考慮して慎重な判断が必要である。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
登記簿上建物が存在するが、現況は焼失・取壊し済みであり、現存しない。土地の一部（地番283番1）は私道であり、債務者が持分3分の1を所有している。接面道路（私道）の幅員が4m未満のため、セットバックが必要となる可能性がある。
権利関係:
登記簿上建物が存在するが、現況は焼失・取壊し済みであり、現存しない。売却対象外の土地（地番283番1）を通行のため利用している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
45万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
192.0m²
58.1坪
表面利回り
37.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,680,000円
基準額
45万
土地値
768万
土地比6%
割安
ハザード情報
標高64.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 14,145円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 45万 | 37.7% | — |
| 2026-06-19 | 45万 | 37.7% | — |
| 2026-06-18 | 45万 | 37.7% | — |
| 2026-06-17 | 45万 | 37.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 緯度/経度 | 40.6069, 141.2135 |
| データ更新日時 | 2026-06-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
37.7%
県平均
29.4%
+8.3pt 平均以上
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
192.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
9万円
買受可能価額
36万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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十和田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,164 円/m²
18,164 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp