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土地建物 青森県八戸市大字白銀町字三島下 ２４番地２０３
00000010321 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第22号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
八戸市に位置する築46年の住宅と作業場の競売物件。土地は津波浸水想定区域にあり、西側道路は私道です。 建物は老朽化しており、アスベスト含有の可能性があり、設備動作未確認。債務者の動産が残置されている可能性もあります。 検査済証が未確認で、再建築や大規模修繕時に法的課題が生じるリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築46年で老朽化が進行しており、アスベスト含有建材の可能性があり専門調査が必要です。土地は津波浸水想定区域（基準水位20.0m以上）に位置し、市場性が限定されます。西側道路が私道であり、再建築時などに通行・掘削承諾が必要となる可能性があります。建物内に債務者の動産が残置されている可能性があり、引渡しに手間と費用がかかります。建物設備の動作確認がされておらず、修繕費用が発生する可能性があります。附属建物は井戸水を利用しており、上水道への接続が必要となる場合があります。
権利関係:
西側道路が私道であり、通行・掘削承諾が必要となる可能性があります。建物の検査済証が確認できないため、再建築や大規模修繕時に問題となる可能性があります。アスベスト含有の可能性があり、解体・改修時に特別な対応が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
61万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
132.5m²
40.1坪
最寄駅
白銀
徒歩6分 (489m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,299,600円
基準額
61万
土地値
530万
土地比12%
割安
交通アクセス
最寄駅白銀
距離489m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 61万 | — | — |
| 2026-05-22 | 61万 | — | — |
| 2026-05-21 | 61万 | — | — |
| 2026-05-20 | 61万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 緯度/経度 | 40.5230, 141.5362 |
| データ更新日時 | 2026-05-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 の市場データ（29件）
近隣平均利回り
40.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年1月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
132.49m²
権利・費用
登記面積
163.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
49万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp