土地建物 青森県八戸市大字白銀町字三島下 ２４番地２０３
00000010321 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第22号
売却済
218 回閲覧
青森県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
八戸市に位置する築46年の住宅と作業場の競売物件。土地は津波浸水想定区域にあり、西側道路は私道です。 建物は老朽化しており、アスベスト含有の可能性があり、設備動作未確認。債務者の動産が残置されている可能性もあります。 検査済証が未確認で、再建築や大規模修繕時に法的課題が生じるリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築46年で老朽化が進行しており、アスベスト含有建材の可能性があり専門調査が必要です。土地は津波浸水想定区域（基準水位20.0m以上）に位置し、市場性が限定されます。西側道路が私道であり、再建築時などに通行・掘削承諾が必要となる可能性があります。建物内に債務者の動産が残置されている可能性があり、引渡しに手間と費用がかかります。建物設備の動作確認がされておらず、修繕費用が発生する可能性があります。附属建物は井戸水を利用しており、上水道への接続が必要となる場合があります。
権利関係:
西側道路が私道であり、通行・掘削承諾が必要となる可能性があります。建物の検査済証が確認できないため、再建築や大規模修繕時に問題となる可能性があります。アスベスト含有の可能性があり、解体・改修時に特別な対応が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
61万円
落札価格
79万円
差額 +18万円
1.29x
入札人数
1人
売却日
2026-06-17
売却基準価額
61万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
132.5m²
40.1坪
最寄駅
白銀
徒歩6分 (489m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,299,600円
基準額
61万
土地値
530万
土地比12%
割安
交通アクセス
最寄駅白銀
距離489m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
65件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 61万 | — | — |
| 2026-06-10 | 61万 | — | — |
| 2026-06-09 | 61万 | — | — |
| 2026-06-08 | 61万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 落札価格 | 789,876円 (乖離率 +29.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.5230, 141.5362 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 の市場データ（30件）
近隣平均利回り
29.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年1月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
132.49m²
権利・費用
登記面積
163.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
49万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
56.4%
4,408,000円
青森県八戸市吹上一丁目１４２番地３０
土地建物
46.5%
2,240,000円
青森県八戸市大字白銀町字左岩淵通 ２２番地４
土地建物
48.3%
14,800,000円
青森県八戸市南郷大字市野沢字市野沢平 ５６番地２０、５６番地１９
土地建物
60.1%
2,780,000円
青森県八戸市大字沢里字沢里山１番地３６
八戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,941 円/m²
55,941 円/m²
実勢相場(マンション)
126,667 円/m²
126,667 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp