土地建物 青森県十和田市西十六番町２４５番地７
00000010290 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和05年(ケ)第29号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は十和田市にある宅地と木造2階建て居宅です。債務者兼所有者が占有しており、引渡命令が必要となる見込みです。建物は老朽化しており、浴室付近の水漏れやアスベスト含有の可能性があり、修繕または解体費用が発生するリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者兼所有者による占有（引渡命令が必要）私道に接道（将来的な通行料請求のリスク、ただし現状はなし）建物が老朽化しており、浴室付近で水漏れがあるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
64万円
落札価格
52万円
差額 +-12万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-04-15
売却基準価額
64万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
75.2m²
22.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,007,600円
基準額
64万
土地値
301万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高61.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 15回 ・最終確認 2026-04-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 64万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 落札価格 | 522,000円 (乖離率 -18.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.5969, 141.2154 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 の市場データ（25件）
近隣平均利回り
25.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年10月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
75.19m²
権利・費用
登記面積
179.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
51万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-13
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十和田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,164 円/m²
18,164 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp