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土地建物 福岡県北九州市門司区西新町一丁目 ３番地２０
00000012224 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第4号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
北九州市門司区の鉄骨造3階建事務所・車庫（元居宅）の競売物件。所有者が占有中。 隣地境界の不明確さ、セットバックの必要性、建物の老朽化など複数のリスク要因が存在。 経済的耐用年数を経過しており、大規模な改修または建替えを前提とした検討が不可欠。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な箇所がある。北西側市道に接道する部分で、建築基準法に基づくセットバックが必要となる可能性がある。建物は築52年で経済的耐用年数を経過しており、老朽化が著しい。建物内の設備（給排水等）の動作確認ができておらず、使用可否が不明。室内が雑多な物で溢れており、清掃・撤去費用や隠れた損傷のリスクがある。
権利関係:
隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。建築基準法に基づくセットバックの必要性があり、敷地利用に制限が生じる。隣地への水道管が敷地内を経由している可能性があり、権利関係の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
420万円
落札価格
610万円
差額 +190万円
1.45x
入札人数
3人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
29.5%
基準42.9%
売却基準価額
420万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
150.0m²
45.4坪
表面利回り
42.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,001,200円
基準額
420万
土地値
600万
土地比70%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
ハザード情報
標高11.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 420万 | 42.9% | — |
| 2026-05-19 | 420万 | 42.9% | — |
| 2026-05-18 | 420万 | 42.9% | — |
| 2026-05-17 | 420万 | 42.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 落札価格 | 6,095,555円 (乖離率 +45.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 33.8918, 130.9205 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 の市場データ（25件）
この物件
42.9%
県平均
24.5%
+18.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年11月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
150.03m²
権利・費用
登記面積
73.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
84万円
買受可能価額
336万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp