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土地建物 福岡県久留米市善導寺町木塚字前１６５３番地１
00000005919 / 福岡地方裁判所久留米支部 / 令和07年(ケ)第35号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者居住中のため引渡しに手続きが必要となる可能性があります。市街化調整区域に位置し、建築制限が存在します。建物は築13年で内外装に若干の劣化が見られますが、全体的な状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は所有者が占有しており、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。市街化調整区域に位置しており、建築制限が存在する。建物は築13年経過しており、残存耐用年数は約12年である。建物の内外装に若干の汚れや摩耗が見られる。太陽光発電システム、オール電化等の設備があるが、動作確認はできていない。
権利関係:
建物は所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。市街化調整区域に位置しており、建築に関する規制が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
734万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
111.0m²
33.6坪
表面利回り
18.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
善導寺
徒歩19分 (1509m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,104,000円
基準額
734万
土地値
710万
土地比103%
適正
交通アクセス
最寄駅善導寺
距離1509m（徒歩19分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高10.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 111,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 734万 | 18.1% | — |
| 2026-06-17 | 734万 | 18.1% | — |
| 2026-06-16 | 734万 | 18.1% | — |
| 2026-06-15 | 734万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 久留米市 |
| 緯度/経度 | 33.3224, 130.5928 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:22 |
福岡県 の市場データ（32件）
この物件
18.1%
県平均
25.3%
-7.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年12月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
111.00m²
権利・費用
登記面積
217.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
147万円
買受可能価額
587万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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久留米市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
89,373 円/m²
89,373 円/m²
実勢相場(マンション)
186,667 円/m²
186,667 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp