物件一覧 > 福岡県 > 00000005919

土地建物福岡県久留米市善導寺町木塚字前１６５３番地１

00000005919 / 福岡地方裁判所久留米支部 / 令和07年(ケ)第35号売却済 74 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者居住中のため引渡しに手続きが必要となる可能性があります。市街化調整区域に位置し、建築制限が存在します。建物は築13年で内外装に若干の劣化が見られますが、全体的な状態は普通です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は所有者が占有しており、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。市街化調整区域に位置しており、建築制限が存在する。建物は築13年経過しており、残存耐用年数は約12年である。建物の内外装に若干の汚れや摩耗が見られる。太陽光発電システム、オール電化等の設備があるが、動作確認はできていない。

権利関係:

建物は所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。市街化調整区域に位置しており、建築に関する規制が存在する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

734万円

落札価格

1,452万円

差額 +718万円 1.98x

入札人数

8人

売却日

2026-07-15

落札ベース利回り

9.2%

基準18.1%

売却基準価額

734万円

基準

土地

土地比103% 適正

面積

111.0m²

33.6坪

表面利回り

18.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

善導寺

徒歩19分 (1509m)

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額7,104,000円

基準額

734万

土地値

710万

土地比103% 適正

交通アクセス

最寄駅善導寺

距離1509m（徒歩19分）

路線九州旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高10.6m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-15	734万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-08
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	久留米市
落札価格	14,519,000円 (乖離率 +97.8%)
入札人数	8人
緯度/経度	33.3224, 130.5928
データ更新日時	2026-07-07 18:11
分析日時	2026-06-15 18:35
個別詳細取得日時	2026-06-15 18:22

福岡県の市場データ（39件）

この物件

18.1%

県平均

19.8%

-1.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成25年12月 (耐年消化率 59%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造かわらぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 111.00m²

権利・費用

登記面積 217.71m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 147万円

買受可能価額 587万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-29

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久留米市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
89,373 円/m²

実勢相場(マンション)
186,667 円/m²

空き家率
14.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 久留米市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 善導寺駅周辺

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平均落札倍率

2.15倍

0.86〜11.63倍

平均入札者数

6.7人

落札価格帯

338〜9,302万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 15,781,000円 (基準価額 7,340,000円 x 2.15倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
北九州市	608万	906万	1.5倍	2人
柳川市	708万	1,500万	2.1倍	8人
遠賀郡岡垣町	839万	1,431万	1.7倍	8人
北九州市	988万	1,459万	1.5倍	2人
久留米市	393万	338万	0.9倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県久留米市善導寺町木塚字前１６５３番地１