物件一覧 > 福岡県 > 00000012252

土地建物福岡県北九州市小倉北区原町一丁目　２４６番地４

00000012252 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第13号売却済 58 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は北九州市小倉北区の土地建物です。共有持分（各3分の1）があり、共有者Cが占有しています。建物は昭和初期築で老朽化が著しく、隣地との境界も不明確なため、引渡しや再建築には注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分が存在する（共有者Cが占有）。隣地との境界が不明確であり、境界確認が求められている。建物は昭和初期築で老朽化が著しく、床の抜ける箇所や撓み、壁の崩落が見られる。建物の増築部分が建築基準法に違反している可能性がある。接面道路は2項道路であり、建替えにはセットバックが必要。

権利関係:

本件土地は3名の共有持分（各3分の1）であり、共有者Cが占有している。隣地（地番246番1、251番3）との境界が不明確である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

608万円

落札価格

906万円

差額 +298万円 1.49x

入札人数

2人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

31.7%

基準47.2%

売却基準価額

608万円

基準

土地

土地比64% 割安

面積

239.0m²

72.3坪

表面利回り

47.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

南小倉

徒歩10分 (825m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額9,560,000円

基準額

608万

土地値

956万

土地比64% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口939,029人

人口増減率（5年） -3.5% 急減

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅南小倉

距離825m（徒歩10分）

路線九州旅客鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高8.4m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	608万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市
落札価格	9,060,000円 (乖離率 +49.0%)
入札人数	2人
緯度/経度	33.8779, 130.8632
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-22 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:17

福岡県の市場データ（46件）

この物件

47.2%

県平均

21.6%

+25.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造瓦・亜鉛メッキ鋼板交葺2階建

種類（登記）居宅・車庫

間取りその他

延床面積 470.67m²

権利・費用

登記面積 174.61m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 122万円

買受可能価額 486万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-05

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北九州市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²

実勢相場(マンション)
175,000 円/m²

空き家率
16.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 北九州市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 南小倉駅周辺

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福岡県・土地建物・304〜1,216万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

2.17倍

0.86〜11.63倍

平均入札者数

7.0人

落札価格帯

338〜9,302万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 13,193,600円 (基準価額 6,080,000円 x 2.17倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
柳川市	708万	1,500万	2.1倍	8人
遠賀郡岡垣町	839万	1,431万	1.7倍	8人
北九州市	988万	1,459万	1.5倍	2人
久留米市	393万	338万	0.9倍	1人
久留米市	734万	1,452万	2.0倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県北九州市小倉北区原町一丁目 ２４６番地４