物件一覧 > 福岡県 > 00000012243

土地建物福岡県遠賀郡岡垣町公園通り三丁目　１５５番地１２６

00000012243 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第2号売却済 61 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地と建物（居宅）のセットです。建物は共有者Aが占有しており、内壁の汚損や雨樋の不具合が見られます。土地には法定地上権が存在するため、投資判断には慎重な検討が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物共有者Aが占有している。建物の内壁の一部に汚損が見られる。雨樋に落ち葉が堆積し雨樋が撓んでいる。建物の付属設備は動作確認ができないため、使用可能か不明。土地利用権等価格（法定地上権）が存在する。

権利関係:

建物は共有者AとBが持分2分の1ずつで共有している。土地利用権等価格（法定地上権）が存在する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

839万円

落札価格

1,431万円

差額 +592万円 1.71x

入札人数

8人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

14.5%

基準24.8%

売却基準価額

839万円

基準

土地

土地比76% 割安

面積

173.5m²

52.5坪

表面利回り

24.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額11,102,720円

基準額

839万

土地値

1,110万

土地比76% 割安

ハザード情報

標高30.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	839万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	遠賀郡岡垣町
落札価格	14,308,376円 (乖離率 +70.5%)
入札人数	8人
緯度/経度	33.8508, 130.6049
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-22 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:17

福岡県の市場データ（46件）

この物件

24.8%

県平均

21.6%

+3.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成12年4月 (耐年消化率 118%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 6LDK ウォークインクローゼット付き

延床面積 173.48m²

権利・費用

登記面積 262.89m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 168万円

買受可能価額 671万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-05

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平均落札倍率

2.19倍

0.86〜11.63倍

平均入札者数

7.3人

落札価格帯

444〜9,302万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 18,374,100円 (基準価額 8,390,000円 x 2.19倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
那珂川市	1,572万	2,811万	1.8倍	15人
北九州市	608万	906万	1.5倍	2人
柳川市	708万	1,500万	2.1倍	8人
北九州市	988万	1,459万	1.5倍	2人
久留米市	734万	1,452万	2.0倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県遠賀郡岡垣町公園通り三丁目 １５５番地１２６