土地 福岡県北九州市八幡西区光明二丁目１０番８
00000012270 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第15号
入札中
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売却基準価額
641万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
421.4m²
127.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
折尾
徒歩6分 (503m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,856,000円
基準額
641万
土地値
1,686万
土地比38%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅折尾
距離503m（徒歩6分）
路線九州旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高9.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 34,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 641万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8653, 130.7175 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:16 |
福岡県 の市場データ（50件）
この物件
6.5%
県平均
26.6%
-20.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
329.77m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
128万円
買受可能価額
513万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-09-02
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北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp