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土地建物福岡県柳川市七ツ家字東開　２２番地５

00000002330 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ケ)第11号売却済 71 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、債務者兼所有者の配偶者が居住し、一部を無償でエステサロンとして使用している居宅付き土地です。建物は築7年で良好な状態ですが、犬の飼育や太陽光発電システムの動作未確認といった点に留意が必要です。土地は建築基準法第42条第2項道路に接しており、再建築時には現行法規への適合確認が求められます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

良好

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物所有者（債務者兼所有者の配偶者）が居住しており、一部をエステサロンとして賃借している状況。建物は築7年と新しく、目立った損傷はないが、犬の飼育による臭気や汚れの可能性。太陽光発電システムが設置されているが、動作確認はできていない。土地は幅員約4.6mの舗装市道に接しているが、建築基準法第42条第2項の道路に該当。都市計画区域内だが用途地域は指定されておらず、建ぺい率70%、容積率200%。

権利関係:

建物の一部（洋室）が債務者兼所有者の配偶者によってエステサロンとして使用されており、無償で使用しているため、賃借権の有無や将来的な明渡しに関する確認が必要となる可能性がある。建築基準法第42条第2項の道路に接しているため、将来的な建替えや増改築の際には、現行法規に適合させるための検討が必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

708万円

落札価格

1,500万円

差額 +792万円 2.12x

入札人数

8人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

8.1%

基準17.1%

売却基準価額

708万円

基準

土地

土地比110% 適正

面積

101.0m²

30.6坪

表面利回り

17.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額6,465,280円

基準額

708万

土地値

647万

土地比110% 適正

ハザード情報

標高2.5m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-16	708万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	柳川市
落札価格	14,999,000円 (乖離率 +111.9%)
入札人数	8人
緯度/経度	33.1671, 130.3753
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-17 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-16 18:28

福岡県の市場データ（37件）

この物件

17.1%

県平均

20.1%

-3.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成31年4月 (耐年消化率 32%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 2LDK

延床面積 101.02m²

権利・費用

登記面積 201.21m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 142万円

買受可能価額 566万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-12

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平均落札倍率

2.14倍

0.86〜11.63倍

平均入札者数

6.7人

落札価格帯

338〜9,302万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 15,151,200円 (基準価額 7,080,000円 x 2.14倍)

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所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
北九州市	608万	906万	1.5倍	2人
遠賀郡岡垣町	839万	1,431万	1.7倍	8人
北九州市	988万	1,459万	1.5倍	2人
久留米市	393万	338万	0.9倍	1人
久留米市	734万	1,452万	2.0倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地建物 福岡県柳川市七ツ家字東開 ２２番地５