土地建物 福岡県北九州市八幡西区小嶺台三丁目 ３５９６番地１２
00000012268 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第27号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本案为土地（宅地255.36㎡）及地上2层木造居宅（建184.35㎡）的组合。建物为2011年新築，屋龄约13年，整体状况良好。土地为市街化区域，第一種低層住居専用地域。建物西側部分由所有者经营的公司以使用借权占有，其余部分由所有者占有。引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物は木造2階建てで、築後約13年経過しており、経年劣化が見られる。建物に付属する各種設備については、動作確認ができておらず、使用可能か不明である。土地は市街化区域、第1種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率50%、容積率80%の制限がある。南西側および南側に市道に接しているが、高低差があるため、敷地への進入に注意が必要である。
権利関係:
物件2の西側部分（青色線で囲まれた部分）は、有限会社IORIが使用借権に基づき占有している。同社の代表者は本件所有者である。建物に付属する各種設備については、動作確認ができておらず、使用可能か不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,802万円
基準
土地
土地比244% 割高
面積
184.3m²
55.8坪
表面利回り
12.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,374,000円
基準額
1,802万
土地値
737万
土地比244%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
ハザード情報
標高61.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 184,350円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 1,802万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8098, 130.7522 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:17 |
福岡県 の市場データ（50件）
この物件
12.3%
県平均
26.6%
-14.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年11月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDKほか
延床面積
184.35m²
権利・費用
登記面積
255.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
360万円
買受可能価額
1,442万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-09-02
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北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp