土地建物 福岡県北九州市八幡東区中尾一丁目 ５２２番地２
00000012262 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第39号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、老朽化した居宅と未登記の車庫からなる土地建物です。建物は全体的に老朽化が進み、雨漏りの跡も見られます。土地の地積は登記簿より小さい可能性があり、境界も不明瞭です。また、未登記の車庫は建築基準法に抵触する恐れがあり、再建築にはセットバックが必要です。これらのリスクを考慮すると、慎重な投資判断が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は老朽化しており、雨漏りの跡が見られる。未登記の附属建物（車庫）があり、建築基準法に抵触している可能性がある。土地の地積が登記簿上の地積より10%程度小さい可能性があり、境界標が不明瞭。接道は市道及び私道に接しているが、いずれも建築基準法第42条第2項の道路判定であり、建替えにはセットバックが必要。周辺の街路条件が悪く、都心へのアクセスに難がある。
権利関係:
未登記の附属建物（車庫）が存在し、建築確認の履歴が見当たらないため、建築基準法に抵触している可能性がある。土地の地積が登記簿上の地積より小さい可能性があり、境界標が不明瞭なため、境界に関する紛争の可能性が否定できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
139万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
110.0m²
33.3坪
表面利回り
95.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,400,000円
基準額
139万
土地値
440万
土地比32%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
ハザード情報
標高108.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 110,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 139万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8592, 130.8269 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:17 |
福岡県 の市場データ（50件）
この物件
95.0%
県平均
26.6%
+68.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
5K
権利・費用
登記面積
331.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
111万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-09-02
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北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp