房产列表 > 00000062168
土地 大阪府池田市吉田町２５番１
00000062168 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第292号
竞标中
上架中
123 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业位于池田市吉田町，是农地（现状为耕地），由债务人兼所有者占用。该地块被指定为城市化控制区，根据《农地法》对买受人资格和建筑活动有严格限制。由于缺乏地籍测量图，需要专业测量来确定准确面积，并建议进行土壤污染调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法に基づく買受資格の制限市街化調整区域による開発・建築行為の制限地積測量図の欠如、正確な面積の不明確さ土壌汚染の可能性、専門調査の必要性下水道設備の未整備
法律问题:
農地法に基づく買受資格の制限市街化調整区域による開発・建築行為の制限地積測量図が法務局に備え付けられておらず、正確な地積の確定には専門家による測量が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
28万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
399.0m²
120.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鼓滝
步行22分钟 (1786m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额47,880,000日元
基准额
28万
土地值
4,788万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站鼓滝
距离1786m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔62.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,516日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 28万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-13 (剩余31天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 纬度/経度 | 34.8547, 135.4379 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
360.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
22万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-09-29
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
520,000日元
大阪府池田市中川原町５３１番５
土地
6.5%
70,000日元
大阪府池田市吉田町１０４番２
土地
6.5%
150,000日元
大阪府池田市東山町７２７番１
土地
6.5%
220,000日元
大阪府池田市吉田町１６４番１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp