房产列表 > 00000062167
土地 大阪府池田市吉田町１０４番２
00000062167 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第292号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于池田市的农地，由债务人作为农田占用。 它是无路地，需要通过第三方土地才能进入公共道路，且位于城市化控制区，开发受到严格限制。 缺乏公共供水和燃气等基础设施，并存在土壤污染的可能性，因此是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
無道路地であり、公道へのアクセスには第三者の土地を通行する必要があるが、特段の契約関係がない。市街化調整区域に位置し、建築物の新築や用途変更が厳しく制限される。農地であり、買受には農地法上の許可または届出が必要。上水道およびガス配管が敷地内に引き込まれておらず、インフラ整備に費用がかかる。土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。
法律问题:
無道路地であり、公道への通行権が法的に確立されていない。農地法に基づく買受適格証明書および許可・届出が必要。市街化調整区域のため、開発行為や建築に法的制限がある。
滞纳额: 313日元
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基准价格
7万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
175.0m²
52.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额21,000,000日元
基准额
7万
土地值
2,100万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔51.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金379日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 7万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 7万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 7万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 7万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-13 (剩余30天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 纬度/経度 | 34.8528, 135.4316 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
175.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1万日元
最低买受价
6万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-09-29
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp