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土地建物 兵庫県神戸市須磨区多井畑字木戸ケ谷８番地４
00000020982 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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売却基準価額
1,016万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
123.6m²
37.4坪
表面利回り
14.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額16,804,160円
基準額
1,016万
土地値
1,680万
土地比60%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高111.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,560円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 1,016万 | 14.6% | — |
| 2026-04-26 | 1,016万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6599, 135.0970 |
| データ更新日時 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 の市場データ（39件）
この物件
14.6%
県平均
20.8%
-6.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年5月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付平家建
種類（登記）
居宅・倉庫
間取り
その他
延床面積
239.67m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
478.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
203万円
買受可能価額
813万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp