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マンション兵庫県神戸市東灘区向洋町中二丁目１番地

00000021006 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第109号入札中掲載中 12 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は神戸市東灘区の区分所有マンションの共有持分（25分の21）です。共有者Aが占有しており、引渡しには手続きが必要です。築後約35年経過しており、経年劣化が見られますが、管理組合は健全で、修繕計画も存在します。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分（25分の21）の売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。占有者（共有者A）がいるため、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物は築後35年程度経過しており、経年劣化による傷みや汚れが認められる。管理費・修繕積立金が月額で発生する。アスベスト含有建材の使用の可能性は否定できないため、専門調査機関による分析調査が必要。

権利関係:

本件は共有持分（25分の21）の売却であるため、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。共有者Aが占有しているため、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,039万円

基準

土地

土地比96% 割安

面積

79.9m²

24.2坪

表面利回り

9.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価170,000円/m²

路線価（推定）136,000円/m²

坪単価449,586円/坪

土地評価総額10,871,840円

基準額

1,039万

土地値

1,087万

土地比96% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,525,152人

人口増減率（5年） -1.5% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高5.0m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 79,940円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	1,039万	9.2%	—
2026-05-31	1,039万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-24 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	兵庫県
市区町村	神戸市
緯度/経度	34.6895, 135.2718
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-05-31 19:04
個別詳細取得日時	2026-05-31 18:18