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土地建物 兵庫県神戸市須磨区多井畑字木戸ケ谷８番地４
00000020982 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
1,016万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
123.6m²
37.4坪
表面收益率
14.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额16,804,160日元
基准额
1,016万
土地值
1,680万
土地比60%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔111.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金123,560日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 1,016万 | 14.6% | — |
| 2026-04-26 | 1,016万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6599, 135.0970 |
| 数据更新时间 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（39件）
本物件
14.6%
县平均
20.8%
-6.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年5月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付平家建
种类（登记）
居宅・倉庫
户型
その他
建筑总面积
239.67m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
478.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
203万日元
最低买受价
813万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp