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土地建物 兵庫県姫路市夢前町菅生澗字森之前１７４８番地３
00000017099 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第95号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
空き家状態の居宅と宅地。隣地との境界が不明確で、敷地内に水路管がある可能性があり、法的確認が必要。土砂災害警戒区域に位置し、水路による接道制限やガス未整備、アスベストの可能性など、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクが高い。南東方、南西方の市道への直接的な出入りが水路により制限されている。ガス配管が敷設されておらず、導入に費用がかかる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と対策費用が必要。建物は空き家で、2階洋室の壁に穴があるなど、経年による劣化が見られる。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、確定測量が必要となる可能性がある。南部角付近に水路管が敷地内に入っている可能性があり、その権利関係（通行権、管理責任等）の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
863万円
落札価格
1,051万円
差額 +188万円
1.22x
入札人数
4人
売却日
2026-06-10
落札ベース利回り
14.3%
基準17.4%
売却基準価額
863万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
124.8m²
37.8坪
表面利回り
17.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,988,480円
基準額
863万
土地値
899万
土地比96%
割安
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 863万 | 17.4% | — |
| 2026-06-03 | 863万 | 17.4% | — |
| 2026-06-02 | 863万 | 17.4% | — |
| 2026-06-01 | 863万 | 17.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 落札価格 | 10,509,026円 (乖離率 +21.8%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.9242, 134.6432 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 の市場データ（16件）
この物件
17.4%
県平均
28.9%
-11.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年4月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.84m²
権利・費用
登記面積
500.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
173万円
買受可能価額
690万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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姫路市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
78,293 円/m²
78,293 円/m²
実勢相場(マンション)
185,714 円/m²
185,714 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp