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土地建物 兵庫県姫路市夢前町菅生澗字森之前１７４８番地３
00000017099 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第95号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
空き家状態の居宅と宅地。隣地との境界が不明確で、敷地内に水路管がある可能性があり、法的確認が必要。土砂災害警戒区域に位置し、水路による接道制限やガス未整備、アスベストの可能性など、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクが高い。南東方、南西方の市道への直接的な出入りが水路により制限されている。ガス配管が敷設されておらず、導入に費用がかかる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と対策費用が必要。建物は空き家で、2階洋室の壁に穴があるなど、経年による劣化が見られる。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、確定測量が必要となる可能性がある。南部角付近に水路管が敷地内に入っている可能性があり、その権利関係（通行権、管理責任等）の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
863万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
124.8m²
37.8坪
表面利回り
17.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,988,480円
基準額
863万
土地値
899万
土地比96%
割安
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 124,840円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 863万 | 17.4% | — |
| 2026-05-12 | 863万 | 17.4% | — |
| 2026-05-11 | 863万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.9242, 134.6432 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
17.4%
県平均
25.9%
-8.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年4月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.84m²
権利・費用
登記面積
500.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
173万円
買受可能価額
690万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp