土地建物 兵庫県西宮市名塩南台二丁目 １０番地１３
00000011008 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第48号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
西宮市名塩南台の土地・建物（共有持分）競売物件。建物は築36年で経済的耐用年数0年、傾斜や劣化が見られ、大規模修繕または解体が必要。占有者Bが使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。土地は高低差があり、共有のゴミ置き場も含まれるため、権利関係や再開発に複雑な課題を抱える。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1,2,3は共有持分での売却であり、他の共有者との調整が必要。物件2は占有者Bが使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は築36年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、経年劣化、階段付近のクロスの剥がれ、南西方向への傾斜が見られるため、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。土地は市道面より約3.8m高い高低差があり、再建築や造成に費用がかかる可能性がある。物件3は他の共有者と共同のゴミ置き場として使用されており、将来的なトラブルのリスクがある。アスベスト使用の可能性は低いとされているが、詳細な専門調査が必要。土壌汚染の可能性について特段の情報がなく、確実な情報を得るには専門調査が必要。
権利関係:
物件1,2,3は共有持分での売却であり、他の共有者との権利関係の調整が必要。物件2の占有者Bは、母親である共有者Cとの黙示の使用貸借契約に基づき占有していると認められており、引渡しには法的手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
577万円
落札価格
481万円
差額 +-96万円
0.83x
入札人数
1人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
28.2%
基準23.5%
売却基準価額
577万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
113.0m²
34.2坪
表面利回り
23.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西宮名塩
徒歩13分 (1008m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,133,840円
基準額
577万
土地値
813万
土地比71%
割安
交通アクセス
最寄駅西宮名塩
距離1008m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高208.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 577万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 落札価格 | 4,811,000円 (乖離率 -16.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.8256, 135.2980 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
23.5%
県平均
37.8%
-14.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年11月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
112.97m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
218.34m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
115万円
買受可能価額
462万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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西宮市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
398,113 円/m²
398,113 円/m²
実勢相場(マンション)
462,019 円/m²
462,019 円/m²
空き家率
11.0%
11.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp