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土地建物 兵庫県加古川市平岡町二俣字髭田６８番地１
00000017086 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第101号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は加古川市平岡町に位置する木造2階建て居宅で、共有者が占有中。 旗竿地であり、建物にはソーラーパネルが設置され、内部には経年劣化や損傷が見られる。 共有持分物件のため、占有解除や将来的な処分には共有者との調整が必要となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有継続のリスク旗竿地による利用・処分上の制約アスベスト含有の可能性と解体費用増加のリスクソーラーパネルの残債に関する不明確さ建物内部の経年劣化・損傷による改修費用共有持分物件であることによる権利関係の複雑さ
権利関係:
共有持分物件であること共有者による占有の解除手続きの必要性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,130万円
落札価格
2,213万円
差額 +1,083万円
1.96x
入札人数
17人
売却日
2026-06-10
落札ベース利回り
5.1%
基準10.0%
売却基準価額
1,130万円
基準
土地
土地比166% 割高
面積
94.4m²
28.6坪
表面利回り
10.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,796,800円
基準額
1,130万
土地値
680万
土地比166%
割高
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,130万 | 10.0% | — |
| 2026-06-03 | 1,130万 | 10.0% | — |
| 2026-06-02 | 1,130万 | 10.0% | — |
| 2026-06-01 | 1,130万 | 10.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 落札価格 | 22,133,101円 (乖離率 +95.9%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 34.7374, 134.8617 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:18 |
兵庫県 の市場データ（16件）
この物件
10.0%
県平均
28.9%
-18.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年6月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.40m²
権利・費用
登記面積
161.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
226万円
買受可能価額
904万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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加古川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,727 円/m²
82,727 円/m²
実勢相場(マンション)
157,143 円/m²
157,143 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp