物件一覧 > 00000020966

物件一覧 > 兵庫県 > 00000020966

土地建物兵庫県淡路市岩屋字鵜崎２９１０番地５５、２９１０番地５６、３０００番地２１９

00000020966 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10004号入札中掲載中 17 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

本件は、土地（物件4-7）と建物（物件8-9）からなる複合物件で、一括売却されます。建物は債務者（法人）と所有者（個人）が使用借権で占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。未登記附属建物、越境の可能性、アスベストリスク、複雑な権利関係、建物の老朽化など、複数のリスク要因が存在します。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者がいるため、不動産の引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。未登記附属建物が存在し、その権利関係や評価が不明確です。物件8の附属建物が物件7の土地に一部はみ出している可能性があり、境界問題や越境のリスクがあります。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体や改修の際に費用が増加するリスクがあります。複数の物件（土地4-7、建物8-9）が一体として利用されており、権利関係が複雑です。土地と建物の所有者が異なる部分があり、権利関係の整理が必要となります。建物は築年数が古く、経年劣化が見られるため、大規模な修繕や改修費用が発生する可能性があります。

権利関係:

占有者がいるため、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。未登記附属建物が存在し、その登記や権利関係の明確化が必要となる可能性があります。物件8の附属建物が物件7の土地に一部越境している可能性があり、境界確定や越境解消の交渉が必要となる可能性があります。土地（物件4-7）と建物（物件8-9）の所有者が異なる部分があり、権利関係が複雑です。債務者（法人）による使用借権での占有権原が存在します。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

308万円

基準

土地

土地比21% 割安

面積

201.8m²

61.1坪

表面利回り

78.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額14,531,040円

基準額

308万

土地値

1,453万

土地比21% 割安

ハザード情報

標高34.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 201,820円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	308万	78.6%	—
2026-04-26	308万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-20 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	兵庫県
市区町村	淡路市
緯度/経度	34.5749, 135.0197
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-26 18:56
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:18