土地建物 兵庫県三田市つつじが丘南一丁目１５番地１６
00000021008 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第12号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中のため、引渡しには特別な手続きが必要となる可能性があります。建物は築36年程度で経年劣化が見られ、一部未登記増築部分やアスベスト含有建材使用の可能性も指摘されています。投資家はこれらのリスクを考慮し、詳細な調査を行う必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して特別な手続きが必要となる可能性がある。建物は築36年程度経過しており、経年劣化が見られる。一部増築部分があり、未登記増築部分の確認が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。室内で犬を飼育しており、臭気や清掃状態に注意が必要。
権利関係:
建物の一部増築部分があり、未登記増築部分の確認が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
440万円
落札価格
680万円
差額 +240万円
1.55x
入札人数
3人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
19.5%
基準30.1%
売却基準価額
440万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
110.4m²
33.4坪
表面利回り
30.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,948,800円
基準額
440万
土地値
795万
土地比55%
割安
ハザード情報
標高212.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 440万 | 30.1% | — |
| 2026-06-23 | 440万 | 30.1% | — |
| 2026-06-22 | 440万 | 30.1% | — |
| 2026-06-21 | 440万 | 30.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 三田市 |
| 落札価格 | 6,800,000円 (乖離率 +54.5%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.9474, 135.1351 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:18 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
30.1%
県平均
37.8%
-7.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年5月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
213.90m²
権利・費用
登記面積
194.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
352万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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三田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
114,643 円/m²
114,643 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
9.3%
9.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp