土地建物 兵庫県淡路市岩屋字鵜崎３０００番地８３
00000020990 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第10002号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（山林・宅地）と建物（居宅・事務所）から成ります。所有者が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。しかし、人工地盤の崩落による危険な状態、建物の経年劣化、隣接地との境界不明瞭、土砂災害警戒区域への該当など、複数のリスク要因が存在するため、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
人工地盤の崩落による危険な状態と、将来的な土砂流出のリスク建物に経年劣化による酷い傷み、雨漏り痕、カビの発生が認められる南側隣接地との境界が不明確であり、地滑りによる影響で位置が判然としない市街化調整区域ではないが、土砂災害警戒区域および宅地造成等工事規制区域に該当する建物の基礎直下に一部空洞の可能性があり、基礎への影響が懸念される
権利関係:
南側隣接地(地番3000番211)との境界が不明確であり、地滑りによる影響で境界の位置が判然としない人工地盤の崩落により、本件建物の基礎直下に一部空洞となっている可能性があり、基礎への影響が懸念される
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
70万円
落札価格
451万円
差額 +381万円
6.44x
入札人数
3人
売却日
2026-06-30
売却基準価額
70万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
87.5m²
26.5坪
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,298,560円
基準額
70万
土地値
630万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高25.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 70万 | — | — |
| 2026-06-23 | 70万 | — | — |
| 2026-06-22 | 70万 | — | — |
| 2026-06-21 | 70万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 淡路市 |
| 落札価格 | 4,509,999円 (乖離率 +544.3%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.5741, 135.0211 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:17 |
兵庫県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
37.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年11月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
権利・費用
登記面積
170.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
56万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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淡路市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
34,483 円/m²
34,483 円/m²
空き家率
26.9%
26.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp