土地建物 兵庫県丹波市氷上町本郷字中才 ３８６番地
00000010964 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和06年(ケ)第10012号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者所有の土地・建物（居宅）で、土地共有者である占有者が使用借権により居住中。建物所有者とは連絡不通。 隣地との境界不明確、越境の可能性、隣地経由の玄関アクセス・水道管引込、水道料金合算請求など、権利関係・利用上の問題が多数。 建物は築26年で老朽化が進み、アスベストの可能性もあり、市場性も低い高リスク物件。
🏠
占有状況
不明
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権に基づいて建物を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物所有者と占有者が連絡不通であり、問題解決が困難な可能性がある。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。建物玄関へのアクセスが隣接地を通る必要があり、通行権の確保が必要となる可能性がある。水道管の越境や水道料金の合算請求により、ライフラインの安定供給や費用負担の明確化に問題がある。建物は築26年で経済的残存耐用年数が約5年と短く、内壁、軒、外壁、屋根に劣化が見られるため、大規模な修繕費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、除去費用や健康リスクが発生する可能性がある。敷地内に駐車スペースの確保が困難であり、利用上の不便さや価値低下につながる。市場性修正として30%の減価が適用されており、再販価値が低い可能性がある。
権利関係:
占有者が使用借権に基づいて建物を占有しており、引渡しに引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確であり、庭石の一部が越境している可能性がある。建物玄関へのアクセスが隣接地を通る必要がある。水道管が隣接地を介して引き込まれており、水道料金が隣接地と合算請求されているため、精算や権利関係の調整が困難な可能性がある。隣接地（地番376番6）が占有者の亡夫の所有であったことによる権利関係の複雑さ。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
212万円
落札価格
171万円
差額 +-41万円
0.81x
入札人数
2人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
111.0%
基準89.5%
売却基準価額
212万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
158.2m²
47.9坪
表面利回り
89.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額11,391,120円
基準額
212万
土地値
1,139万
土地比19%
割安
ハザード情報
標高91.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 212万 | 89.5% | — |
| 2026-04-15 | 212万 | 89.5% | — |
| 2026-04-14 | 212万 | 89.5% | — |
| 2026-04-13 | 212万 | 89.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 落札価格 | 1,710,008円 (乖離率 -19.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.1583, 135.0395 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
89.5%
県平均
37.0%
+52.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年9月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
158.21m²
権利・費用
登記面積
181.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
170万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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丹波市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
12,404 円/m²
12,404 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp