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土地建物 兵庫県淡路市岩屋字鵜崎２９１０番地５５、２９１０番地５６、３０００番地２１９
00000020966 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10004号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本案为土地（物件4-7）和建筑物（物件8-9）组成的综合性房产，将整体出售。建筑物由债务人（法人）和所有者（个人）以使用借权形式占用，可能需要通过交付命令程序才能取得占有。存在多重风险因素，包括未登记附属建筑物、潜在的越界问题、石棉风险、复杂的权利关系以及建筑物老化等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がいるため、不動産の引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。未登記附属建物が存在し、その権利関係や評価が不明確です。物件8の附属建物が物件7の土地に一部はみ出している可能性があり、境界問題や越境のリスクがあります。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体や改修の際に費用が増加するリスクがあります。複数の物件（土地4-7、建物8-9）が一体として利用されており、権利関係が複雑です。土地と建物の所有者が異なる部分があり、権利関係の整理が必要となります。建物は築年数が古く、経年劣化が見られるため、大規模な修繕や改修費用が発生する可能性があります。
法律问题:
占有者がいるため、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。未登記附属建物が存在し、その登記や権利関係の明確化が必要となる可能性があります。物件8の附属建物が物件7の土地に一部越境している可能性があり、境界確定や越境解消の交渉が必要となる可能性があります。土地（物件4-7）と建物（物件8-9）の所有者が異なる部分があり、権利関係が複雑です。債務者（法人）による使用借権での占有権原が存在します。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
308万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
201.8m²
61.1坪
表面收益率
78.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额14,531,040日元
基准额
308万
土地值
1,453万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔34.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金201,820日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 308万 | 78.6% | — |
| 2026-05-18 | 308万 | 78.6% | — |
| 2026-05-17 | 308万 | 78.6% | — |
| 2026-05-16 | 308万 | 78.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-26天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 淡路市 |
| 纬度/経度 | 34.5749, 135.0197 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
78.6%
县平均
24.9%
+53.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年12月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造・木造スレート葺地下1階付2階建
种类（登记）
倉庫・作業場
户型
その他
建筑总面积
878.80m²
权利与费用
登记面积
22.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
62万日元
最低买受价
246万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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3,740,000日元
兵庫県西脇市富吉上町字薬師ノ西３００番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp