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土地建物兵庫県淡路市岩屋字鵜崎２９１０番地５５、２９１０番地５６、３０００番地２１９

00000020966 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10004号竞标中上架中 19 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

本案为土地（物件4-7）和建筑物（物件8-9）组成的综合性房产，将整体出售。建筑物由债务人（法人）和所有者（个人）以使用借权形式占用，可能需要通过交付命令程序才能取得占有。存在多重风险因素，包括未登记附属建筑物、潜在的越界问题、石棉风险、复杂的权利关系以及建筑物老化等。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

占有者がいるため、不動産の引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。未登記附属建物が存在し、その権利関係や評価が不明確です。物件8の附属建物が物件7の土地に一部はみ出している可能性があり、境界問題や越境のリスクがあります。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体や改修の際に費用が増加するリスクがあります。複数の物件（土地4-7、建物8-9）が一体として利用されており、権利関係が複雑です。土地と建物の所有者が異なる部分があり、権利関係の整理が必要となります。建物は築年数が古く、経年劣化が見られるため、大規模な修繕や改修費用が発生する可能性があります。

法律问题:

占有者がいるため、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。未登記附属建物が存在し、その登記や権利関係の明確化が必要となる可能性があります。物件8の附属建物が物件7の土地に一部越境している可能性があり、境界確定や越境解消の交渉が必要となる可能性があります。土地（物件4-7）と建物（物件8-9）の所有者が異なる部分があり、権利関係が複雑です。債務者（法人）による使用借権での占有権原が存在します。

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基准价格

308万日元

基准

土地

土地比21% 低估

面积

201.8m²

61.1坪

表面收益率

78.6%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价90,000日元/m²

路线价（推定）72,000日元/m²

坪单价238,016日元/坪

土地评估总额14,531,040日元

基准额

308万

土地值

1,453万

土地比21% 低估

灾害信息

海拔34.3m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金201,820日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	308万	78.6%	—
2026-04-26	308万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-20 (剩余22天)
状态	竞标中
都道府县	兵庫県
市区町村	淡路市
纬度/経度	34.5749, 135.0197
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-26 18:56
详情获取时间	2026-04-26 18:18